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任泽平曾经说过：“未来19个大城市会聚集全国74%的人口”！虽然这只是一个预测 ， 但也是基于城镇化继续发展的基础上做出的预测 ， 大城市跟城市群的人口只会越来越多 。 所以在这种情况下 ， 有几个地区的楼市就受到了广大购房者的关注 ， 比如说京津冀城市群 ， 长三角城市群以及珠三角城市群 。 特别是珠三角城市群 ， 受益于大湾区概念的影响 ， 在这几年里房价出现了明显的上涨 ， 楼市受到巨大的关注 。 但就算是这些核心城市 ， 也有房价下跌的时候 ， 比如说在前几天的时候 ， 珠三角地区的核心城市之一中山就出现了一个降价高达4000元每平米的楼盘 。
根据媒体报道 ， 中山某楼盘的房价从1.1万元直接降到了7000元左右 ， 每平米下跌了4000元 ， 降幅高到30%！而这样做的结果就是 ， 该楼盘瞬间引发了购房者的热情 ， 导致整个售楼处都被围的水泄不通 。 借用销售的话说就是“现场都没位置坐 ， 沙盘都围满了人”！那么中山有楼盘降价 ， 引发购房者热情这件事 ， 都说明哪些问题呢？
问题一 ， 楼市有购房需求 ， 但受到高房价抑制 。 统计局公布的数据显示 ， 2021年全国商品房销售额突破18万亿 ， 再创历史新高！这说明市场上不是没有规范行为 ， 而是这些购房需求被高房价抑制了 ， 如果房价能回到一个相对合理的水平 ， 购房者就会突然出现 。 就像中山有楼盘降价4000元之后 ， 售楼处一下子就被热情的购房者挤“爆”了！
问题二 ， 虚高的房价迟早会跌回合理水平 。 在某房产中介平台上 ， 1月份中山的平均房价达到了11322元/平米！这个价格在全国范围来看并不算高 ， 但问题是中山只是一个只有400多万人口的 ， 全年GDP3500多亿元的三四线城市 。 在这个人口跟经济基础上 ， 中山房价根本就不可能达到1.1万元 ， 只能说中山的房价很大部分都是被开发商跟炒房者 ， 借助大湾区概念的炒作上去的 。 而现在中山有楼盘的房价从1.1万元降到7000元 ， 那就说明这种被炒作上涨的房价根本就没有基础支撑 ， 迟早都会跌回合理水平 。 所以未来不只是中山会出现降价的楼盘 ， 其他房价被炒作上去的城市 ， 也会有降价的楼盘出现 。
【中山|中山有楼盘降价30%，引发抢购热潮！说明哪些问题？】问题三 ， 开发商依旧存在不少降价空间 。 近几年市场上破产的开发商企业变得越来越多 ， 不少人都觉得房企没有降价空间了 。 特别是在土地价格不断上涨的背景下 ， 比如说2021年全国300城市住宅用地均价就上涨了25% 。 这种成本方面的增加会让开发商降价空间受到挤压 ， 但从中山这个主动降价4000元每平米的房企来看 ， 目前市场上的房企依旧有着相当大的降价空间 。 因为如果真的没有降价空间 ， 开发商绝对不会主动降价 ， 否则还不如亏本 。 管中窥豹 ， 既然中山的开发商有降价空间 ， 那么其他城市的开发商就没有降价空间吗？成本方面的增长 ， 估计也就只是开发商不愿降价的借口 。
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