|如果大量低价人才房、安置房入市，五象会怎么样？
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没想到 ， 2022年春天的南宁楼市高潮 ， 是由安置房和人才房掀起来的 。
这两天 ， 五象新区两个“老盘”光明城市“9字头”的安置房和龙光玖珑湾“7字头”的人才房 ， 像如两枚“深水炸弹” ， 炸出了南宁楼市久违的人气 。
【|如果大量低价人才房、安置房入市，五象会怎么样？】那么 ， 问题来了：安置房和人才房 ， 能放心购买吗？这波安置房和人才房的价格 ， 对南宁楼市的冲击力有多大？伤到了谁？
01
五象开局扔出两个“王炸”
最近光明城市和龙光玖珑湾的售楼部温度 ， 出乎了整个南宁楼市的预料 。
先来看看光明城市 ， 用一张花儿街置业管家在2月13日拍摄的售楼部人气图 。
光明城市推出行知苑10、12号楼共计一百多套房源 ， 带简单装修 ， 对外释放主力价格9000~10000元/㎡＋ ， 户型有60㎡、90㎡、120㎡ 。
据说 ， 开盘前5天 ， 60㎡小户型即约满并停止预约 。 而2月15日开盘 ， 整体价格上调了500元/㎡ ， 据说销售超过了75% ， 成交100多套 ， 非常傲娇 。
再看龙光玖珑湾 ， 昨天下午4点左右 ， 我在现场转悠了大概一个小时 ， 售楼部全程热闹得让人难以置信\uD83D\uDC47
此次 ， 龙光玖珑湾推出位于项目的2、3号楼 ， 准现房 。
户型为75~120㎡ ， 其中2号楼为两梯五户 ， 3号楼为两梯六户 ， 目前对外释放的主力价格在7500~8800元/㎡之间 。
这个价项目一期（带装修）均价达到了12000元/㎡ ， 小户型的最高售价一度达到13000元/㎡ ， 目前 ， 售楼部的非人才房价格也在9000~10000元/㎡＋ ， 价格差距你细品 。
这个价格的吸引力有多大？我们花儿街的全哥最近一连几天都在龙光玖珑湾现场 ， 他说“每天都不断有人涌入售楼部” ， “这个人气我一两年都没看到过了” 。
总结一下这两个盘在春节后的表现：
一是速度够快 。 元宵之前光明城市就正式对外释放了9字头现房的消息 ， 紧接着元宵节当天龙光·玖珑湾跟着释放了7字头准现房的消息 。
二是价格够低 。 这两个盘比周边楼盘便宜了2000+到6000+元/㎡ 。
三是威力够大 。 价格炸弹砸出之后 ， 售楼部的人气暴增和久违的成交火爆出现了 ， 有销售人员说 ， 全南宁的刚需客户似乎瞬间被激发了 ， “整个市场90%的客户一下子被圈完了”
不知是不是因为两个楼盘的惊爆价 ， 同样位于五象的旭辉·五象臻悦也开出了“8字头”的全装修准现房 。
02
卖的是人才房和安置房？
五象核心地段的楼盘推出“7字头”、“9字头”房价且不玩噱头 ， 这要放在2021年根本不可想象 。
花儿姐了解到 ， 光明城市和龙光玖珑湾这次拿出的房源“身份特殊”：光明拿出的是“安置房转为商品房”的现房 ， 龙光拿出的是“人才房”准现房 。
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