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【空置税|大量房屋无人打理，日本京都打算征收空置税！房子会成为负担吗】去年我们跟大家讨论了好几次房产税的话题 ， 当时我们就提出我们应当拓宽一点思路 ， 房产税实际上是一个包含很多税种的大税 。 什么意思呢？不光是说持有者要交房产税 ， 根据有的国家的做法 ， 什么叫房产税？就是你持有一套房屋 ， 你就每年交房产价值的1%或者2%当作房产税 。
我们当时就提出除了这种持有税之外 ， 我们还可以考虑收一种叫空置税的房产税 。 什么意思？你如果买了套房屋 ， 你的家人都住在里面 ， 你这个房屋的使用价值得到了体现 ， 没有被浪费 ， 那么好 ， 你可以不交房产税 。 你又买了一套房屋 ， 你这个房子租出去了 ， 你赚到了租金 ， 买不起房子的人租到了房子有地方住 ， 它的使用价值得到了体现 ， 没有被浪费 ， 好了 ， 不收你租金 ， 但是当然你出租房子要交租金税 。 但是如果你还有一套房屋 ， 你既不自己去住也不租出去 ， 这套房子就空置在那里了 ， 闲置了这套房子的使用价值没有得到体现 ， 社会生产出来的物品浪费了 ， 那么这种情况下就应当收空置税 。
为什么要收空置税？它的目的就是要践行“房住不炒”这个原则 。 任何一个人你买房的主要目的就是为了居住 ， 要么是你自己居住 ， 要么是你租给别人居住 。 你买房就是要使这个房子物有所值 ， 不产生浪费 。 那么收空置税的目的实际上也是一个引导 ， 引导大家不要去囤房 ， 不要把购房行为变成一个投机行为 。
确实 ， 随着经济的发展 ， 我国很多城市都出现了大量的空置房 ， 不得不说这是一个巨大的浪费 。 一方面有很多人是望房兴叹的 ， 房价怎么这么高 ， 我一辈子都买不起房 ， 甚至租房房价都很贵 。 另一方面大量的房子却在闲置 ， 这确实是一种浪费 。 收空置税就是鼓励房东们你要不把房子卖掉 ， 要不把房子租出去 ， 加大房地产市场的供给 ， 这样就可以平抑房价 ， 平抑租金 ， 而与此同时政府也或多或少可以收到一笔税金 。
所以我们说 ， 相对而言 ， 收空置税实际上比收房产税要容易得多 。 而且大家知道吗？有的国家现在已经开始考虑收空置税的问题了 。 比如说我们的邻邦日本 ， 当然了日本的房地产情况跟我国是截然不同的 ， 日本的房地产是没有投机行为的 ， 为什么这么说？
大概30年前日本也曾经一度房地产泡沫越吹越大 ， 然而突然有一天泡沫被刺破了 ， 整个日本房地产崩盘了 ， 有很多人的房子房价一夜之间就被腰斩 。 到今天日本很多地方的房价还没有恢复到上世纪90年代的高峰 ， 长达30年的房地产停滞让日本老百姓早就不认为买房是个合算的买卖了 。
你想为什么过往20年我国房地产市场一直这么火爆？那就是几乎所有的人都确信买房是一个稳赚不赔的生意 ， 房价永远只会上涨不会下跌 ， 哪怕偶尔出现了回调 ， 那过不多长时间也还会迎头赶上的 。 在这样一个状态之下 ， 我国房价才不断的被炒高 。
而反观日本 ， 由于房价已经停滞30年了 ， 所以不会有人认为买房是一个投资行为 ， 他们都认为买房是一个消费行为 ， 什么叫消费行为？今天你去买一台车 ， 买到手那一天你那个车到二手市场就只有8折了 。 随着时间的推移 ， 橡胶件的老化 ， 旅程的增加 ， 你这个车肯定是越来越不值钱了 。 但是每一个买车的人他都意识到了买车是个消费行为 ， 他不会指望着说我今天花10万买一辆车 ， 开个10年之后我这个二手车还能卖20万 ， 那是不可能的 。
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