2、一入手就有可能亏本
武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 内部折扣价格仅需要1.2万元每平米 ， 降价5000元 ， 成都某楼盘原售价2.6万元每平米 ， 工程款抵押房只需要1.8万元每平米 ， 类似这样的事情在全国各地都发生 。 虽然2021年数据显示全国有23座城市出台“限跌令” ， 限制幅度在5%~15% ， 房地产企业为了回笼资金 ， 想尽一切办法来降价销售 。
比如赠送停车位、精装修、家私电器、物业管理费、返还首付款等方式 ， 吸引购房者下手买房一次性付款 ， 价格好谈 。
质变有较大的优惠 ， 购房者依旧无动于衷 ， 保存手上的钱才是最关键的 。
3、老家房子处于供大于求的状态 。
全国范围内看 ， 国内的房产确实是处于共担于求 ， 根据央行公开数据显示 ， 我国城镇居民住房拥有率达到96% ， 户均1.5套 ， 拥有两套房的家庭为31% ， 拥有两套及以上住房的家庭为10.5% ， 拥有两套房 ， 我们可以认为是刚需用途 ， 那拥有三套房真的是刚需吗？当然是此前的炒作行为 。
数据显示国内房地产空置率约为22.3% ， 空置套数8500万套 ， 市场处于供大于求 ， 在2021年楼市调控过程中 ， 市场的弊端全部暴露出来 。
第7次人口普查数据显示 ， 目前我国的人口主要流向于长三角 ， 珠三角 ， 京津冀 。 在过去十年时间中 ， 我国人口流出前十城市 ， 深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州 ， 净流入人口分别为1178.8万、1009万888.92万、788.2万、784.48万、593.73万、530.63万、478.11万、379.77万、378.46万 。 人口流入越多 ， 对社会资源要求就越高 ， 正是有源源不断地人口流入大城市的房价才有支撑力 ， 反之小城市人口在持续的流出房价的支撑力又有谁来推动呢？
以目前的情况去观看 ， 5年后房产“随便挑”还是“买不起” ， 王健林说透了
从我国房地产的发展历史来看 ， 从1978年开始探索住房制度改革至今已经有40余年 ， 王健林曾说过 ， 房地产不可能兴旺超过50年的 ， 而且此观点也得到了众多业内人士的认可！
关键您这段话简单的剖析就是房地产不可能快速增长超过50年时间 ， 但并不代表50年后房价就会出现下滑 ， 如今国内的房价更多都倾向于“稳” 。
国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业 ， 住房是居民消费” ， 中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“房地产仍是发达国家拉动经济增长主要支撑产业 ， 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大 ， 房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。
在未来5年人口集中的大城市 ， 整体的房价处于稳中有涨趋势 ， 人口越集中 ， 住房资源也就越多 ， 当然未来整个净流入的大城市会建设更多的保障性住房、公租房、共有产权房来解决新市民以及年轻人的住房需求来平衡整个房价的稳定 。
【民营企业|2021年，全国平均房价突破1万元每平米的城市有34个】至于人口流出的三四线城市 ， 未来整体房价会呈现弱势状态 ， 有可能会出现有价无市 ， 如今越来越多的人不太愿意回到老家 ， 购房的主要原因是房子不值钱了 ， 买了可能会亏本 ， 做不到这些才是关键问题所在 。
当然在农村发展的人群 ， 也更希望能到县城或者市里买一套房产 ， 毕竟这成为了婚姻的标配 。
5年后 ， 大城市的房价依旧是高不可攀 ， 小城市的房价也有可能慢慢地会出现类似鹤岗的局面 。
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