在这些年里 ， 拆迁无疑是人们“发家致富”最轻松的途径 。 这也就让很多想要不劳而获的群体 ， 每天都盼望着自己的房子能够拆迁 ， 然后获得巨额的拆迁补偿 ， 以此达到一夜暴富的目的 。 毕竟在前些年 ， 通过拆迁实现财富自由的家庭并不在少数 。 尤其是对于那些大城市来说 ， 拆迁户更是获得了巨额的拆迁补偿 ， 然后拿着钱去买房 ， 过上了每个月收租的生活 。
这是非常常见的事情 ， 单是每个月的租金就足以保障自己的生活开支 ， 甚至还能剩下不少资金 。 实际上 ， 在2015年之前 ， 拆迁大多数都是补偿住户安置房 。 但在2015年之前 ， 楼市库存堆积严重 ， 使得开发商的房子难以出售 。 这也就导致开发商无法回笼资金 ， 欠银行的贷款也无法偿还 ， 从而引起了一系列的问题 。
面对这样的局面 ， 在2015年时 ， 我国就出台了“货币化棚改”政策 。 就是拆迁后不再给人们安置房 ， 而是给人们拆迁补偿款 ， 让人们拿着钱自己去买房 。 这样就能有效的解决楼市库存堆积严重的难题 。 实际上 ， 这个方法确实解决了楼市库存堆积严重的问题 ， 但这些拆迁户拿到钱后 ， 不仅购买一套房子 ， 而是将自己的资金全部用来买房投资 。
这也就导致楼市当中的购房需求大量增加 ， 不仅解决了楼市库存堆积严重的问题 ， 甚至使得楼市出现了供不应求的局面 。 这也促进了房价的上涨 ， 尤其是对于那些三四线城市来说 ， 房价更是出现了虚高的局面 。 毕竟对于这些三四线城市来说 ， 房价太过高昂 ， 而本身却没有经济支持 ， 使得当地居民想要买房都比较困难 。
公开资料显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。 从这当中 ， 我们就可以看出 ， 三四线城市的棚改规模还是非常大的 。
也正是因为这样的缘故 ， 使得这些三四线城市的房价突飞猛进的上涨 。 也让那些投资者也纷纷涌入到这些小城市当中 ， 甚至那些大型房企也趁着这次机会 ， 在全国的小城市布局 。 在这些外力的涌入下 ， 三四线城市的房价可谓是一路高涨 。 相信大家对这点有着很深的印象 。 从2015年开始 ， 小城市的房价就开始一路上涨 ， 有些小城市的房价甚至达到了万元大关的水准 。
这对于三四线城市的居民来说 ， 买房是非常困难的事情 。 毕竟对于这些三四线城市来说 ， 人均收入水平也就三四千元 ， 这样的收入水平想要购买一套七八千元/平方米的房子 ， 可谓是非常困难的事情 。 然而到了2020年时 ， 国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 。 其中提出 ， 要在2021年全面推进旧改政策 。
这也就意味着“货币化棚改”政策将暂时落下帷幕 ， 而对于那些老小区来说 ， 将按照“旧改”政策处理 。 所谓的旧改政策 ， 就是将老旧小区进行维修改造 ， 改善人们的居住环境 ， 提高人们的居住质量 。 而不是像棚改那样 ， 将老旧小区拆迁 ， 再让人们更换居住环境 。
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