“二手房的行情在去年的下半年，不管是热点区域还是非热点区域，都是普遍下降的，现在基本上也属于低位。”郭红兵表示，从各个交易平台的统计来看，近期合肥二手房的交易量略有上升，这属于正常现象。“二手房的交易在经历了2020年下半年到2021年上半年后降到了低位，现在处于恢复性反弹阶段，这也是一个比较理性的恢复交易的过程。”郭红兵说道。
土地集中供应 或将缓解热点区域供应不足
2月16日，春节假期后的合肥首场土地拍卖成功出让10宗地块，成交面积约558.69亩地，成交金额约31.13亿元。在出让的10宗地块中，包含肥西县的5宗居住地块。按照原计划，这些地块将于春节前出让，最终因故暂停，并推迟到2月16日进行拍卖。
针对该场土地拍卖，有业内人士表示，通过竞拍时每宗地块的参与度与成交情况，整体上还是“较冷”的感觉。
与此同时，按照供地计划，3月17日合肥将集中出让32宗居住地块，面积合计约2658.57亩。值得一提的是，此次集中供地中的所有居住地块的竞拍规则均为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，而这项规则2021年仅在部分地块予以试点。
从地块位置分布来看，此次集中供地的地块中包含包河区5宗、庐阳区4宗、瑶海区4宗、蜀山区4宗、滨湖新区5宗、经开区3宗地、高新区1宗、新站区6宗。其中，包河区、高新区供应的地块中各有1宗为保障性租赁用地，出让方式为挂牌。
有业内人士分析，今年合肥第一轮集中供地优质地块多，对房企、购房者都有利好；但此次集中供地地块数量较多，当前市场还未完全“回暖”，部分地块也存在因报名少而延迟出让的可能性。
“从土地市场供应来看，合肥市2022年第一批集中供地的土地十分充足，但从最近两次的土地集中供应来看，有些地块被延期出让，甚至直接取消。”郭红兵表示，如果这32宗地能够得到快速地释放和供应，那么合肥市尤其是热点区域的新房供应量不足的问题将会得到缓解。
“但同时也会带来另外一种情况，即非热点区域的商品房市场的竞争也许还会加剧。”郭红兵认为，根据开发企业拿地的意愿和资金的情况，从目前来看，房地产市场的各个监管部门的监管力度并没有实质性松，所以，这次集中供地可能达不到32宗地一次性全部成交的结果。
【 价格|新房、二手房价格环比齐降 合肥楼市新春“稳”字当头】来源： 市场星报 作者： 唐朝 沈娟娟
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