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楼市|这么快！天津楼市，成交量激增！( 二 )

二手房楼市天津市小阳春


一天20-30组买房人 ， 是常态 。
和平房价涨个不停 ， 一部分人溢到河西 ， 另一部分人溢到海教园 。
由于融创云潮府76平米小户型暂时供不上货 ， 150万的总价段 ， 基本由龙湖樘樾包圆 。

龙湖樘樾
去年三批次卖地少 ， 导致现在纯新盘供应一只手都能数过来 。
但比较统一的现象是 ， 纯新盘定价都比较合理：
不玩虚的 ， 按买房人心理价位来 ， 毕竟市场还没足够的上涨动力 。
中海左岸源镜 ， 高层3.4万/平米 ， 洋房3.8万/平米送车位 。
总价280万起+河西区 ， 很吸睛 。

中海云麓公馆起初放风价比较高 ， 但周末调研发现 ， 约4-4.5万/平米 。
龙湖樘樾79平米洋房140万起 ， 中铁建花语澜庭77平米洋房145万起……
经过去年跳水行情 ， 大家都有自己的房价“合理值” 。
买方市场下 ， 定价就得实打实 。
另外 ， 高性价比的红盘 ， 认购量继续起势 。
保利和光尘樾周末不打烊 ， 晚上10点还有人订房 ， 周末两天认购将近30套 。
保利拾光年周日一天认购20套；九和府周末认购4套……
虽然市场转暖 ， 但买房人依旧谨慎 ， 更关注现房 。
如果买期房 ， 对开发商品牌要求特别高 ， 毕竟还在“天雷滚滚” 。

新房市场还没迎来普热行情 ， 只是点状蹿火 。
北部、东部的刚需板块 ， 还是“冰坨子” ， 特惠满天飞 ， 甚至降价 。
小淀的宸悦府 ， 降到9500元/平米起；
南仓的新城云樾玖璋17500元/平米起 ， 精装修 ， 当初也是2万开的盘……
南半球比北半球温度高 ， 已是定律 。
去年跳水 ， 从北边开始 ， 今年修复 ， 从南边开始 。

能下结论了 。
二手房受学区带动 ， 已踏入小阳春 。
新房市场不是一盘棋 ， 头部阵营先复苏 ， 正在酝酿小阳春 。
去年楼市受暴击 ， 预期低沉 ， 照这趋势 ， 春节后不会快速起势 。
但如今行情反转 ， 升温速度比预期要快 。
两方面原因：
? 1月疫情、2月春节 ， 积压近百万平米的正常需求 ， 现在集中释放 。
积压的有多狠 ， 反弹的就有多快 。
? 政策转向 ， 已是既成事实 。
菏泽、重庆、赣州首付下降至20% 。
关键是未被叫停 ， 会有更多城市效仿 。
不要听怎么说 ， 关键看怎么做 。
实质性救市政策落地 ， 影响买房人的心理预期 。
接下来几周 ， 天津楼市持续升温 。
直到3月底 ， 外地人进津不需核酸证明 ， 会达到高峰 。

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