楼市|这么快！天津楼市，成交量激增！天津市|二手房|小阳春

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春节假期后的第二个周末（2月19、20日），天津楼市明显启动。
二手房成交量、带看量，突然激增。
周六的大型直播——《2022头阵》现场直击，也能感受到，新房市场点状火热。
这一周的楼市，不仅是破冰，而是进入了小阳春的前奏。
5类房源，正迅速升温，甚至小跑进场。
? 和平、河西学区房；
? 河西、南开低总价落户房；
? 即将入市的纯新盘；
? 海教园、空港的新盘；
? 高性价比的红盘。

节后第一个周末恰逢大雪，又伴随疫情封控延续，楼市没迅速热起来。
上周末，一切恢复正常。
【楼市|这么快！天津楼市，成交量激增！】没想到二手房一下子蹿起来，突然越过200套的“升温线” 。
周六、周日分别成交206、253套（贝壳找房数据）。
以天津楼市的盘子， 100套正常， 200套有热度，超过300套就是高热了。
去年3月小阳春，二手房最高飙升到339套。
看现在的势头，下周末冲破300套不是问题。

带看量更凶猛，周末两天都突破了8000次。
什么概念呢？去年3、4月也就这个意思，最高1万次。
证明二手房市场，已经完全热起来，小阳春杀到。

热到什么地步呢，贝壳签约中心都排上队了。
大晚上的，还持续有人签约。
当然，不是所有二手房都能“小阳春” ，集中在两类房源。
和平、河西学区房不用说，年前“小步慢跑” ，现在“终点冲刺” 。
和平250万以内的普小私产门槛房，成交量最高。
供需两旺，业主膨胀加倍。
37平米一室，几乎看不到230万以下的挂牌价。

有些房源一周带看量高达24次，据中介反映，周末排队预约看房。
但很显然， 250万是普小门槛的“荣枯线” 。
中介也表示，如果诚意卖，还是230万的成交周期快。
也有业主涨到250万以上，但相应的带看量下降很多。

逻辑很简单，便宜的最先出清。
挂高价必然要“等停靠” ，毕竟250万也可选到部分重小，或者外溢到河西一片。
所以，河西一片学区房相比和平，势头一点不弱。
不过成交价没大涨，只是量的凶猛。
上海道学片私产一室， 185万还能买到。
另一类热度高的二手房，是南开、河西低总价的次新落户房。
比如云江新苑、王顶堤故里，房龄相对较新。
王顶堤故里200万能买到65平米一室， 250万买到90平米两室。
有些房源一周带看量达12次。
云江新苑150万60平米一室关注度最高。
价格还没涨，但带看量一周也有十几次。

受学区带动，海教园、空港的新房，热度都不低。
绿城桂语听蘭、融创云潮府、龙湖樘樾，售楼处人不少。

楼市|这么快！天津楼市，成交量激增！

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