在近期的房源公示中 ， 均价6727元/㎡起的价格吸引眼球 。
不要惊喜 ， 这是阎良的盘！同时公示的还有临潼的盘 ， 均价在8000元/㎡多 。
在主城区 ， 西安整体房价已经在1.6万/㎡左右了 ， 高一些的3万+ ， 低一些的1.4万/㎡左右 ， 低于1.4万/㎡的 ， 基本是老盘清仓 ， 最后的房源了 。
而新盘 ， 都是奔着改善 ， 户型和价格都相对高 ， 2万+也是很普遍 。 据悉 ， 目前主城+西咸新区在售新房 ， 2万+楼盘已经超过40个……
此次盘点的是 ， 在售均价在2万+的盘 ， 有些均价没有超过2万 ， 实际部分房源价格已经2万+；还有一些均价超过3万的盘……都没有统计在内 。
仅均价2万+的楼盘就已经39个了 ， 具体项目信息如下：
我们以各个区域楼盘的数量来区分：
第一梯队：高新 ， 沣东 ， 分别有12盘 。
高新均价在2-2.7万/㎡之间 ， 新盘集中在软件新城和CID两大板块 。 其中价格较低一些的天地源云水天境和中国铁建西派国樾都是西安的红盘 ， 均千人摇号 。
同一区域 ， 所呈现出来的价差 ， 除了地价因素 ， 和周边配套的距离 ， 更重要的是产品配置 。
价格备不上去 ， 精装变简装 ， 或者是毛坯 ， 看起来价格不高了 ， 低于当初的放风价 ， 性价比也体现出来了 ， 但减配也随之而来 。
而坚守住价格盘 ， 原本项目的一些设计理念都有能力实现 ， 如高新·天谷雅舍 ， 采用国际先进的低能耗绿色健康住宅技术 ， 打造西安首个“被动房” 。
接壤高新的沣东新城 ， 房价也比肩高新 。 目前也有12个2万+楼盘在售 ， 包含一些低密房源 ， 基本都是装修房 。
第二梯队：沣西 ， 有6盘 。
沣西是秦创源的总窗口 ， 产业扎实 。 沣西已经从1.0版本快速蜕变 ， 全速升级为“科学城、公园城、丝路城（在建中）”三城融汇的宜居宜业新高地 。
随着沣西的成长 ， 规划落地、配套兑现 ， 目前新盘以改善为主 ， 均价约在1.6-2.3万/㎡左右 ， 其中有6个高端盘售价超过2万 。
第三梯队：未央有3盘 ， 曲江2盘 。
未央的3盘有2盘在未央湖畔 ， 生态资源已经地铁交通等 ， 做个高端盘规划 ， 价格也就不低了 。
曲江新房供应稀少 ， 目前在售的2盘 ， 其中华润置地从开始就千人摇号 ， 也是西安首个2万+盘千人摇号的典型案例 。 曲江城市树也是去年新开的纯新盘 。
其余各区 ， 雁塔、莲湖、经开、灞桥都只有1盘 ， 这些盘也是区域的引领盘 ， 也会被所在区域其他盘作为“销售故事”去讲 。
高地价时代 ， 房价也难免高企 ， 重要的是房企的产品力 。
一般而言 ， 房企都是引入TOP系产品 ， 或者是在升级TOP系的新作 ， 力求做出新颖 ， 能够吸引市场眼球 ， 为未来的销售价格做支撑 。
在控价政策下 ， 最终的备案价格都不会高于房企预期 。 那么 ， 降标降准也同时伴随 ， 市场价格更是“一分价钱一分货”的真实 。
除了早一些入市 ， 地价便宜 ， 价格还能保持“0涨幅” ， 过几年续推 ， 价格就相对较低 ， 就显现出性价比 。
所以大家在改善选择时 ， 需要清楚几点：
一是 ， 注重区域 ， 预算有限 ， 可以选择便宜一些的 ， 品质不差的 ， 可能装修程度不那么好 ， 甚至是毛坯房 。 有时候房产价值是区域发展支撑的 ， 所以选区域比选产品更重要 。
二是 ， 预算充足 ， 看产品 ， 从园林社区配置 ， 到户型设计 ， 室内装修配置 ， 是否有一些科技元素或者是领先市场的理念 ， 未来居住舒适度很足 。 还有就是该盘起步面积大小 ， 对比选择起步面积大的 ， 未来社区圈层比较纯粹 。
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