文章图片
文章图片
城市化 ， 一直是生活中津津乐道的话题 。 相信大家都有这样一种感觉 ， 儿时的玩伴 ， 无论有没有继续上学深造 ， 大都陆陆续续到各个城市里就业、生活 ， 现在留在农村的年轻人非常少 。 数据也显示 ， 在2000年时 ， 我国的农村人口为8.08亿人 ， 到2019年末时降至5.52亿人 ， 20年间农村人口净流出2.56亿人 ， 他们在城里买房安家 ， 成为新城市人 。
当然 ， 这一趋势并未停止 ， 按照发达国家经验 ， 城市化率最终可能要达到70-80% ， 甚至更高 ， 而我们目前才刚到60% ， 所以 ， 农村人口流入城市的过程还将继续 。 这样的话 ， 就会出现一种现象 ， 我们很多年轻人在上大学时把户口迁移到城里 ， 也有一部分人通过购房把户口落在了城里 ， 只有父母的户口留在了农村 ， 形成这样的实际情况主要有3点原因：1.老人在城里生活反而觉得不自在 ， 更喜欢山土气息 ， 相比城里面吃什么东西都要靠买 ， 自己在农村种菜、养鸡养鸭、窜窜门等别提有多快活了 。
2.现在农村生活条件比以前好很多 ， 城里面有的东西 ， 在农村里也能享受到 ， 比如电视、冰箱、洗衣机、自来水、医疗报销 ， 甚至养老金等等 。 3.落叶归根传统思想影响 ， 由于很多子女上班忙 ， 无暇照顾小孩 ， 一些农村父母应邀帮助照看孙子女 ， 但往往也就几年时间 ， 不少父母还是愿回到农村养老 。 别说老人 ， 即使一些户口在城里的子女 ， 他们还留恋农村的环境 ， 也希望自己退休后能够过上田园生活 。
很显然 ， 由于父母户口本身就在农村 ， 他们的愿望肯定能实现 ， 现在主要是很多户口已迁往城里的子女 ， 他们的想法现实吗？一方面 ， 从发展趋势来看 ， 农村的居住舒适度越来越高 ， 未来的农村生活一定不会让人们失望；另一方面 ， 父母健在 ， 即使是一方健在 ， 子女回家探亲、休闲等 ， 都是没有任何问题的 ， 但随着年岁增加 ， 父母终有离开的时候 ， 从那以后 ， 父母留下的房子该归谁呢？能重新翻新或者重建一下供自己居住吗？这也是本文今天着重要谈到的问题 ， 户口迁移到城市的子女 ， 能不能继承农村父母房产？新答案来了！
首先明确一点 ， 房屋属个人私有财产 ， 城市户口子女有继承权利 。
新颁布的《民法典》从明年1月1日开始实施 ， 根据规定 ， 个人是可以继承合法财产的 ， 父母在农村的房子自然在列 ， 继承同样遵循第一顺位、第二顺位的原则 。 如果父母有多个子女 ， 有子女在农村 ， 且与父母未分户 ， 则房子由该子女继续居住使用 ， 但如果父母去世后 ， 其户籍上没有其他成员 ， 城里子女是可以继承该房子的 ， 这与子女属于城市户籍没有必然联系 ， 说到底 ， 就是父母留给子女的财产 。 如果说有区别的话 ， 那就是万一房子被拆迁了 ， 众多补偿项目中 ， 涉及户籍项可能就没了 ， 但大头还在 。
其次 ， 房子下面的宅基地 ， 城市户口子女不存在继承一说 。
关于房子下面的宅基地 ， 民法典再次明确 ， 个人只能继承宅基地上的房屋 ， 下面的土地归集体所有 ， 不属于个人 ， 所以也不存在继承一说 ， 而且规定 ， 宅基地的使用权只可由集体组织之内成员继承 ， 这就排除了城市户口人员继承的可能 。此时 ， 有人可能就问了 ， “我的户口在城市 ， 宅基地使用权不能继承 ， 那么继承了父母的农村房子还有用吗？” ， 其实 ， 这个担忧是多余的 ， 根据“地随房走”原则 ， 房屋继承后 ， 其实就是“变现继承”了宅基地的使用权 ， 只要房屋一直存在 ， 房子下面的土地也就能一直使用 ， 所以 ， 在最新的规定中 ， 继承人同样是可以发放集体土地使用证的 。
推荐阅读
- 昆明|天津市各区县2022年最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 宅基地|宅基地遭“严管+重罚”！4类行为别再做！否则，房被拆、地不保！
- 宅基地|泪流满面！熬了十年这些楼盘终于“领证”了……
- 宅基地|他花了69万，在村里建造了一座四合院，完工后，邻居都羡慕了
- 保养|【贝壳成都见闻】置业客群：“新一线”城市备受追捧
- 宅基地|农村“一户一宅”标准出台，不达标准的全部拆除！这3种情况除外
- 连云港|谁嵌入连云港城市向东？
- 滴水湖|【新片区加速度】涵盖交通、教育、住房等领域！临港接连开工城市功能项目
- 园林|大城市和小城市的住房变化！
- 宅基地|宅基地权属怎么办？