这是本号新开的专栏 ， 《大牌传记》系列 ， 第一期就来关注：金辉 。
你做三四月的事 ， 在八九月自有答案 。
《时间之书》里的这句话 ， 此刻投射在2022年的金辉身上 。 所有的“答案”最终化成一连串的数据——
金辉 ， 11年在连云港布局了16个项目 ， 截止至目前 ， 累计的销售额达到160亿 。 这期间 ， 多次拿下连云港销售流量金额榜NO.1、销售权益金额榜NO.1、拓展面积榜单NO.1 。 过去11年 ， 金辉收获了约1.6万业主家庭 ， 就像是一场全民投票运动 ， 港城老百姓对其投票 ， 用的是真金白银 。
在我看来 ， 金辉是品牌房企在连云港运作最成功的案例 。 甚至可以说 ， 是连云港房企中搭乘楼市及城市红利 ， 最优秀的示例 。 从金辉身上 ， 我们不仅能够感受过去十多年房地产的进程 ， 也能深刻洞悉这座城市的扩张方向和发展历程 。
早先的金辉 ， 和最早一批进入连云港的品牌房企 ， 并无不同——从折戟猴嘴 ， 到开拓新海新区 。 真正让金辉登上舞台中心的 ， 是四季金辉三期之后也就是2017年 。
2017年 ， 是足以载入连云港楼市史册的一年 。 这一年 ， 是连云港楼市迅猛爆发的一年 。 回头看 ， 凡是在2017年前购房的网友们 ， 不论置业何处几乎都实现了房价翻番的财富神话 。 同时 ， 这一年也是连云港房地产正式步入正轨的一年 。 最显性的标志 ， 便是一级土地市场招拍挂的市场化运作 。 而在2017年之前 ， 连云港的房地产开发大部分以招商引资为主 。
对于房地产这种周期性行业来说 ， 每年保持一定的投资额 ， 才能让房企更有机会抓住爆发期的超额收益 。 金辉 ， 显然深谙其道 。 从那时起 ， 金辉便成为连云港土地市场的常客 ， 如常胜将军般将一宗宗地块收入囊中 。 每年至少拿一宗地块 ， 已经成为金辉近五年的常规操作 。
此外 ， 它还及时赶上了城市发展的扩张红利 。 土地市场的启动 ， 揭开了连云港楼市繁荣的序幕 ， 更加快了城市扩张的步伐 。 过去五年 ， 不仅是连云港房地产扩张的时期 ， 更是新区建设开足马力的阶段 。 对于金辉而言 ， 除了嵌入到连云港楼市时间轴线的大事件中 ， 也要嵌入到城市发展的空间里 。
回望金辉十六子 ， 我们可以发现它们的择址落子 ， 恰与连云港城市扩张的脉络相呼应——沿着花果山大道两侧 ， 从高新区到猴嘴 ， 一路布局 。 它不赌单个板块 ， 而是全面覆盖城市向东的上升区域 ， 与业主一起分享整个城市的发展红利 。
同时 ， 我们还会发现 ， 这“十六子”中不乏首入板块之作 ， 但更多则是金辉的板块持续深耕 。 四季金辉后有了四季金辉观岚、高新云璟和观岚铭著；优步花园后有了云庭水岸和金辉世界城 。 而且 ， 依据板块定位 ， 从点到线 ， 由面及体 ， 产品不断迭代 ， 搭载上板块跃迁的高速列车 。
每一个楼盘的“盘运”背后 ， 都是深度绑定的彼时“城运” 。 金辉开发的楼盘 ， 前期售价都不高 ， 对于买到这些楼盘的业主而言 ， 算是踩对了节点 ， 之后也收获了板块发展的红利 。
保投资、押新区 ， 是连云港金辉致胜的两大法宝 。 而深耕的背后 ， 则反映出连云港金辉的谨慎和求稳 。 在连云港规模稍大的房企中 ， 金辉是唯一一个没有踏出市区 ， 甚至仅局限在一片区域的房企 。 在过去房企疯狂扩张的5年 ， 金辉深刻践行路径依赖 ， 聚焦“流量区” 。 在求规模 ， 还是保收益的抉择上 ， 连云港金辉更倾向于后者 。
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