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荣盛发展|户型分析，小面积做四房，中看不中用？( 二 )

多元化荣盛发展



不同于上面的两个布局 ， 这个产品不是连廊2T4 ， 而是2T2的户型 ， 公摊较大 ， 套内82 ， 赠送的面积：卧室的飘窗 ， 查看户型图 ， 三开间朝南 ， 四房两卫 。
查看样板房图片 ， 北向两个卧室 ， 同样没有衣柜设置 ， 不过都没有做成书房 。
南向的次卧做成了书房 ， 大部分户型 ， 都是北向小卧室做书房 ， 户型图里面南向次卧画的是床+衣柜+床头柜 。主卧在飘窗赠送的情况下 ， 只有床+床头柜 ， 户型图画的衣柜还是在有飘窗的前提下 ， 为了弥补整个户型没有一个衣柜 ， 只好把次卧部分空间给主卧做衣柜 ， 为了主卧效果 ， 连卫生间都做成透明 。
所以对于这个户型的样板房 ， 在110的一梯一户背景下 ， 依然做四个房间（3+1） ， 实际的体验应该是1+3 。
盘点总结这几年房价太高 ， 为了迎合市场 ， 越来越多的小面积做多房 ， 主要产品就是89三房 ， 110四房 ， 同时为了优化连廊产品的通透性 ， 在地块条件允许的情况下 ， 大部分都开始采取四开间朝南的大面宽布局 。
同时为了样板房的吸睛 ， 客餐厅动区部分 ， 分配了较大的面积 ， 对于卧室部分面积进一步压缩 ， 同时还要满足目前的4房设置 ， 从而就产生了极致的设计 。
目前89三房 ， 大都定位成2.5房 ， 南向两房+北向书房 。
目前110四房 ， 大部分都定位成3.5房 ， 南向两房+北向1.5房 ， 另外一种南向2.5房 ， 北向1房 。
由于市场目前已经没有直接倒板赠送房间 ， 基本赠送面积就是南北的飘窗+设备平台 ， 以及个别阳台封包 。 目前除了洋房或者小高层之外 ， 大部分连廊产品的公摊都在22%左右 ， 套内面积也非常有限 。
对于很多项目而言 ， 为了让户型更受欢迎 ， 从而让布局去贴合大户型的设计 ， 但是大部分的结果就是3+1房 ， 变成了1+3房 。
对于需要父母+小孩三代居住的家庭 ， 这样的极致设计 ， 真正需要装修入住的时候 ， 可能样板房的绚丽就会变成过眼云烟 。
买房进入样板房的时候 ， 项目置业 ， 对于每个空间的描述 ， 都会提及开间多少 ， 但是很少提及进深多少 ， 对于购房者而言 ， 这个数据依然重要 。
大面宽短进深 ， 人人都爱 ， 但是在条件不充足的情况下去追求 ， 很容易就变成东施效颦 。
当然上面不少户型依然是目前高房价下的最优解 ， 后期可以通过阳台封包 ， 做榻榻米等解决部分空间不足 。
写文章的目的 ， 不是不建议大家去购买这些户型 ， 只是让大家在购房过程中 ， 尽量能做到自己的需求符合产品设计 。
最后来个制作的图片表明这次的主题：
【荣盛发展|户型分析，小面积做四房，中看不中用？】

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