|天津，基准地价，涨了！( 二 )
每个区根据楼市行情 ， 都有自己的标准地价 。
比如红桥区 ， 拆迁成本太高 ， 地价低不了 。
南开区核心地段大约3万/平米 ， 新梅江大约2.2万/平米 。
河北边缘地区1.8万/平米 ， 不过可能要下调 。
据了解 ， 建昌道地块预计1.4万/平米 。
这张等级分布图 ， 有不合理之点 。
比如 ， 将新梅江、梅江南列为与河北区边缘同一等级；
将大寺与北仓列为同一等级……
明显不符合当下“南比北贵”的市场行情 。
但也有一定参考意义 。
比如辛庄 ， 基准楼面价5237元/平米 。
用这个价格 ， 倒推新房售价 ， 刚好是现在1.2万/平米 。
从重置成本来说 ， 辛庄房价不会再降了 。
但并不代表所有板块 ， 都会回到基准地价 ， 不现实 。
从滨海的土地等级也能看出来 ， 中心商务区是高等级的 。
泰达MSD是5级 ， 与市内六区最边缘地方同级 。
天碱、于家堡是6级 ， 与环城四区在环内的区域同级 。
天津楼市 ， 从2017年到2022年 ， 房价降了约30% 。
但最新版的基准地价 ， 却还在上涨 。
土地的整理成本 ， 只会越来越高 ， 人工费、七通一平……
可今年 ， 天津或许还将面临降地价的可能 。
只能说2016、2017年的地价太高 ， 土地市场 ， 同样需要去泡沫 。
去年部分板块房价跳水 ， 地价也应补跌 。
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