|天津，基准地价，涨了！

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2月28日，天津市规自局公布了《2022年天津市城镇基准地价更新成果》。
【|天津，基准地价，涨了！】对住宅、商业、工业等土地，更新了基准楼面价，并于3月1日实施。

只说住宅用地，其它用地暂忽略。
根据位置，天津住宅用地，分为12个等级。
1级集中在市中心， 7级集中在环城， 12级在城市边缘……

看完这个表，大家肯定惊呆了。
1级宅地楼面价只有16500元/平米？市中心怎么可能是这个价？
文件较长，专业术语较多，简单翻译下。
基准地价，是土地的初始价。
是在土地完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。
它的变化，能反应出地价的涨跌趋势。
但要注意，基准地价，并不代表最终的出让价格。
比如南开海光寺，属于2级，基准楼面价13490元/平米。
但实际楼面价得3万/平米以上。
另外，制定基准地价，也是为了土地更改用途时，有明确的核算标准。
上次公布基准地价，还是2017年。
相比于5年前， 2022年的版本，有什么变化？
? 新增加自持型住宅（租赁住宅）用地。
? 基准地价，普遍上涨。

自持型住宅（租赁住宅）用地，就是为保租房准备的。
（了解保租房，详见《八百里加急！天津楼市，规则将变》）
在《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案（征求意见稿）》中，已明确：
分区施策指导全市保障性租赁住房建设计划，并单列用地计划。

天津2022年要新建6万套保租房，到2025年完成40万套。
很显然，建设保租房的土地，地价较低，只有住宅的30% 。

但保租房不可售，政府在盘活闲置用房之余，也鼓励房企拿地建设保租房。
利润不高，对于一些房企来说，却是另一条“产品线” 。
毕竟建设保租房的贷款，不计入三条红线。
2021年，珠江实业、路劲地产、新兴发展集团、中集集团等7家企业，新进住房租赁行业。
接下来，楼市洗牌，不是说着玩玩儿。

相比于2017年， 2022年的基准地价，大部分上涨。
涨幅最高的，是12级用地，最偏远的地方。
也是因为此前基数较低，拆迁成本变高，地价自然要涨一些。
还有降的。
7级用地降了4.4% ，在中心城区边缘。
比如辛庄、大寺、铁东北路等。

需要说明，基准地价，一般是最低标准。

|天津，基准地价，涨了！

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