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澄迈|嗜血的镰刀，渴望韭菜！来这买房，不是勇士，就是炮灰( 二 )

购房置业恒大海口澄迈


但是 ， 房多就可以随便出手？
当然不是 。
一边是自贸港封关的号角和宜居宜业资源扎堆的“鸡血” ， 另一边却是镰刀渴望韭菜 ， 陷阱等待猎物 。
在现在这个环境下 ， 无论买房投资还是过冬养老 ， 都要谨慎三思 。 现在关注楼Sir ， 买房路上 ， 避雷避坑 。
先看房价
老城作为澄迈的主要聚居区 ， 至少有不下20个楼盘有房在售 ， 楼哥顺手做了一张房价地图
| 澄迈老城在售楼盘房价地图（不完全统计）
可以看到 ， 房价分三个梯队 ， 其中福隆·丽水湾、碧海金珠、四季康城等这些位于老城镇中心的楼盘均价在1.5万/㎡左右 。
恒大悦珑湾、卓樾·盈滨悦府、中华坊等价格在1.4万/㎡左右 ， 这些项目周边没有成熟的配套 ， 人烟稀少 ， 日常生活只能靠路边摆摊的早市 。
| 恒大悦珑湾 楼哥拍摄
此外 ， 国夏海澜湾、华西芙蓉海这些项目靠近工业区 ， 更是一言难尽 ， 价格在1.1-1.2万/㎡左右 。
| 国夏海澜湾 楼哥拍摄
【澄迈|嗜血的镰刀，渴望韭菜！来这买房，不是勇士，就是炮灰】产权式酒店
先说说小镇上独树一帜的商业产品 。
楼哥远远看到 ， 有几幢建筑外立面有点像凤凰岛 ， 还是山寨的那种 。 这个项目叫后海温泉小镇 ， 商住产品名为后海银帆 ， 卖很多年了 ， 媳妇熬成婆 。
| 后海银帆外立面实景与效果图 楼哥拍摄
走进售楼处 ， 楼哥发现了一个神奇的东西——2025、2035倒计时 ， 仿佛自贸港工程总指挥部 。
“距离海南启动全岛封关运作还有1052天 ， 距离海南全面实现6大自由便利制度还有4704天 。 ”
| 像模像样的倒计时 楼哥拍摄
这操作也是没谁了！甭管房子好不好卖 ， 先把气氛搞起来 。
在售的只有两个户型 ， 都是大开间 ， 28㎡的37万/套、39㎡的52-55万/套 。
| 户型图 图源楼盘笔记
总价看着不高 ， “花不多的钱 ， 在这里有一个小家” ， 多么有诱惑力 。
但其实 ， 性质是产权式酒店 ， 也属于限购类型 ， 6梯19户 ， 单价其实已经在1.3万/㎡往上 ， 超过前面提到的外围三梯队住宅 。 商业产品之于住宅的特点 ， 楼Sir说累了 ， 楼哥接着说 。
| 2梯19户的走廊 楼哥拍摄
另外 ， 售楼员还爆出 ， 这个商住楼已经卖了2年多 ， 最初39㎡的户型每套要60多万 ， 现在已经降价 。
所以 ， 价格涨不上去、出手税费高、住起来不如住宅舒适 ， 这就是个看着便宜、其实也要吸金大几十万的玩具 ， 妥妥的消费品 ， 跟投资升值 ， 扯不上半毛钱关系 。
| 39㎡样板间 ， 就是个酒店的样子 楼哥拍摄
据说当年楼梯是计划做成玻璃幕墙 ， 结果实在是没钱弄了 ， 至于效果图右侧看着很高档的酒店 ， 更是没谱的事儿了…
楼哥顺手查了一下 ， 2020年后海银帆还被爆出资金链断裂停工 ， 导致逾期交房的情况发生 ， 而且还有烂尾风险 。
| 业主曾经关于后海银帆的投诉
所以 ， 这项目 ， 既觊觎你的存款 ， 又渴望你的房票 。
四季康城
说完奇葩的产权式酒店 ， 下面这些都是货真价实的住宅 。
四季康城堪称澄迈“地王”项目 ， 已开发近两千亩地 ， 建面近300万㎡ ， 业主两万户 ， 共有十个小区 ， 其中七个已入住 。
| 四季康城位于澄迈的在售项目 楼哥拍摄
由于体量大 ， 房源多 ， 四季康城的不少小区都有现房在售 ， 楼哥这次看的是二期的敦和世家·东苑 ， 位置就在福隆丽水湾一路之隔 。
| 四季康城二期效果图 楼哥拍摄
楼哥下午6点左右到的售楼处 ， 现场还有两三组外地客户在看房 ， 还有一组准备去看样板间 。

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