云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

|房屋工程造价的整个过程的成本控制

text":"房屋工程造价的整个过程的成本控制
所谓房建工程造价管理就是合理确定和有效控制建设项目的造价 。 这里的造价是指建设某项工程所花费的全部费用 包括前期工作费用、勘测设计工作费用、建筑安装工作费用、设备工具购置费用、建设单位管理费用以及其他工程建设费用等 。 其中 造价的合理确定是有效控制的前提; 而有效的控制又是以合理的造价确定为基础的 两者缺一不可 不可偏废 。
房建工程全过程造价管理的几个阶段
根据房建工程的实施进度以及管理的内容和管理侧重点不同 可以将房建项目的阶段划分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工验收结算 。
1. 投资决策阶段的造价控制 。
长期以来 建设项目普遍存在着\"三超\"现象 而要克服这一现象 “经批准的投资估算作为建设工程造价的最高限额” 对以后的设计概算、施工图预算和工程竣工结算都起到控制作用 。 需要通过多方面 多环节的共同努力 其中提高项目投资估算得相对准确性 充分打足资金 就是工程造价管理者的首要责任. 尤其是在投资决策阶段 项目法人 (或项目业主 )是工程造价控制的主体项目法人应从拟建项目的建设目的、项目建成后的预测功能 (或设计功能 ) 和对项目建设周期内预测的各种因素 进行周密、细致的调研和考察 做出在项目投资决策阶段控制工程造价的具体目标和决策 并依此要求工程造价管理人员做出较为准确的投资估算 。
2. 设计阶段的造价控制 。
在设计阶段 设计单位应根据业主 (建设单位 )的设计任务委托书的要求和设计合同的规定 努力将概算控制在委托设计公司的投资内 。 设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体 设计阶段的造价 (估算、概算、预算 )相互制约、相互补充 前者控制后者 后者补充前者 共同组成工程造价的控制系统 。
在设计的过程中 要进行设计跟踪 及时对设计图纸及工程内容进行估价 及时对设计项目投资与计划投资进行比较 。 如发现设计投资超过计划投资 促使修正设计 以保证投资不超过限额 。 此外 应进行设计方案的技术经济比较 以寻求投资上节约的可能性 。
3. 招投标阶段的造价控制 。
我国工程施工招标是开展较早的领域 也是范围最广、最成熟的领域 。 招投标阶段工程造价管理的任务主要有以下三个方面:(1)在批准的概算、预算限额之内 在满足工程质量和工期要求的条件下 确定出合理的业主标底 。 (2)根据工程的性质和特点 制定出评标办法 。 (3)与工程造价有关的合同条款的制定 。 三者之间相互联系 应综合考虑 以达到相对最优效累 。
4. 施工阶段的造价控制 。
项目实施是将建设项目的规划、设计方案转变为工程实体的过程 。 这个过程是工程资金形成的主要过程 即建设资金的主使用阶段 。 因此 工程从施工到工程竣工 对建设资金的控制管理 在全进程资金管理中占有很重要的地位 直接影响着工程质量和效益 。 在工www.gczjy.com程项目的可行性研究和初步设计等前期阶段 造价管理的主要任务是优化设计方案 合理预测工程投资 。 而在工程实施阶段如何将实际造价控制在预测值之内 如何科学地使用建设资金是造价管理研究的主要目标和任务 。 在施工阶段 造价工程师应对施工组织设计认真审核 采用技术经济比较的方法进行综合评审 把计划投资额作为投资控制的目标值 定期分析目标值与实际投资值之间产生偏差的原因 重点审核施工组织设计中因采用各种不合理施工措施所增加的费用 。 对于发生的工程变更 要仔细审查每一个子目的单价、数量和金额的变化情况 实行事前把关 主动监控 确保投资目标的实现 。 施工过程中往往出现索赔的现象承包商总是寻找一切机会 既希望索取费用赔偿 更想得到利润和工期补偿 作为造价工程师就应该精通施工合同条款 熟悉工程项目的专业技术标准 当好 仲裁员! 维护合同双方的合法权益 。

推荐阅读


上一篇：深圳市|星光璀璨！带你逛夜幕下的龙湖金融岛

下一篇：棚户区改造|房价不到一个月下跌十几万，业主要求退钱，开发商却保持沉默