烂尾楼|谢逸枫：74城房价破万元！2月全国288城房价首次超过半数上涨( 二 ) 恒大|深圳市|石家庄

第二是2月288城市的商品住宅销售均价。
中房数据显示， 2022年2月288城市的商品住宅销售均价破万元一平方米的城市74个、2022年1月74个、2021年8月79个、9月76个、10月74个， 11月70个、12月71个。 2022年2月环比上涨142个，下跌141 ，持判5城。同比上涨117个，下跌171个。 2022年1月环比上涨128个，下跌160 。同比上涨120个，下跌168 。

2021年12月环比上涨131个，下跌157 。同比上涨134个，下跌154 。 11月环比上涨143个，下跌145 。同比上涨148个，下跌140 。 10月环比上涨112个，下跌176 。同比上涨166个，下跌122 。 9月环比上涨125城，下跌163城。同比上涨179城，下跌109城。说明房价普跌结束，超过半数的城市房价上涨。

2022年2月14个大湾区、经济带、城市群里面，其中环杭州湾大湾区环比涨幅度最大， 15.84% 。其次为长三角超级湾区涨幅13.03%及粤港澳大湾区涨幅11.03% ，这三个城市群的房价最为坚挺，主要是人口与资金流入最多，全国资源最丰富，需求旺盛，房价见底最快。
第三是未来2022年房价趋势。
当前楼市将进入底部徘徊周期，政策暖风加大。一月楼市成交腰斩，春节期间零成交，预示着进入实质性下跌探底期。第二、三季度市场会开始走强，要让房价迅速上升，至少还需要9个月到12个月的时间。预计2022年第4季度，房价就有可能从底部回升到正增长， 2023年下行周期结束。
中国楼市短期是政策市，长期是周期性，每一次涨幅都会大于跌幅。股市上很难抄底，房市上一样。第二次再涨上来的时候，一定比跌下去的时候房价要高，这永远是历史规律。长期看，房价还得涨，因为现在3%房屋供应量满足20%有钱买房的人，还远远不够。
房地产四条规律揭示，未来的中国房价还会涨。房价的规律，涨的时间比跌的时间翻倍，涨的幅度比跌的幅度翻倍。调控的规律，涨时压，坏时救。土地供应的规律，人地分离。经济增长的模式是投资驱动。说明房价基本面，没有完全改变之前，上涨是大趋势。
中长期看，未来房价上涨的大趋势，不可避免。不管是按照城镇化率、需求增长、人口增长、土地供应、地价等因素，目前的房地产调控政策依然是治标不治本，解决不了供应端，需求端堵塞解决不了供需平衡。这就是政策周期之下的楼市周期。
房地产已经进入稳定、适度增长的阶段。土地供给的矛盾，对土地财政的依赖又让土地的价格处于一个较高的增长过程。人口不断往大中城市集中、城镇化、户籍制度的改革、人才的政策、城市更新，短期的刚性需求在10年-20年内处于高峰、高位之间上下波动。
第四是未来2022年楼市政策趋势。
【烂尾楼|谢逸枫：74城房价破万元！2月全国288城房价首次超过半数上涨】自2021年12月开始，到2022年2月份，各地房贷（公积金或商业按揭）首付（首套或二套）比例（零、首套20%、30%、二套40%）下降的城市达到1省18市，分别为郴州、惠州；泰安、安徽、自贡、北海、南宁、福州、合肥、晋中；驻马店、巩义、菏泽、佛山、重庆、赣州、南通、温州、郑州。
自2021年12月开始，到2022年2月份，各地房贷、按揭额度提高、首付下降的省市超过2省30月，分别为深圳、广州、郑州、南京、杭州、郴州、惠州、泰安、自贡、北海、南宁、福州、合肥、晋中、驻马店、巩义、菏泽、佛山、重庆、赣州、南通、温州、郑州、衢州、东莞、安徽、广西区、新乡、中山、宜昌等。

烂尾楼|谢逸枫：74城房价破万元！2月全国288城房价首次超过半数上涨( 二 )

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