第二是2月288城市的商品住宅销售均价 。
中房数据显示 ， 2022年2月288城市的商品住宅销售均价破万元一平方米的城市74个、2022年1月74个、2021年8月79个、9月76个、10月74个 ， 11月70个、12月71个 。 2022年2月环比上涨142个 ， 下跌141 ， 持判5城 。 同比上涨117个 ， 下跌171个 。 2022年1月环比上涨128个 ， 下跌160 。 同比上涨120个 ， 下跌168 。
2021年12月环比上涨131个 ， 下跌157 。 同比上涨134个 ， 下跌154 。 11月环比上涨143个 ， 下跌145 。 同比上涨148个 ， 下跌140 。 10月环比上涨112个 ， 下跌176 。 同比上涨166个 ， 下跌122 。 9月环比上涨125城 ， 下跌163城 。 同比上涨179城 ， 下跌109城 。 说明房价普跌结束 ， 超过半数的城市房价上涨 。
2022年2月14个大湾区、经济带、城市群里面 ， 其中环杭州湾大湾区环比涨幅度最大 ， 15.84% 。 其次为长三角超级湾区涨幅13.03%及粤港澳大湾区涨幅11.03% ， 这三个城市群的房价最为坚挺 ， 主要是人口与资金流入最多 ， 全国资源最丰富 ， 需求旺盛 ， 房价见底最快 。
第三是未来2022年房价趋势 。
当前楼市将进入底部徘徊周期 ， 政策暖风加大 。 一月楼市成交腰斩 ， 春节期间零成交 ， 预示着进入实质性下跌探底期 。 第二、三季度市场会开始走强 ， 要让房价迅速上升 ， 至少还需要9个月到12个月的时间 。 预计2022年第4季度 ， 房价就有可能从底部回升到正增长 ， 2023年下行周期结束 。
中国楼市短期是政策市 ， 长期是周期性 ， 每一次涨幅都会大于跌幅 。 股市上很难抄底 ， 房市上一样 。 第二次再涨上来的时候 ， 一定比跌下去的时候房价要高 ， 这永远是历史规律 。 长期看 ， 房价还得涨 ， 因为现在3%房屋供应量满足20%有钱买房的人 ， 还远远不够 。
房地产四条规律揭示 ， 未来的中国房价还会涨 。 房价的规律 ， 涨的时间比跌的时间翻倍 ， 涨的幅度比跌的幅度翻倍 。 调控的规律 ， 涨时压 ， 坏时救 。 土地供应的规律 ， 人地分离 。 经济增长的模式是投资驱动 。 说明房价基本面 ， 没有完全改变之前 ， 上涨是大趋势 。
中长期看 ， 未来房价上涨的大趋势 ， 不可避免 。 不管是按照城镇化率、需求增长、人口增长、土地供应、地价等因素 ， 目前的房地产调控政策依然是治标不治本 ， 解决不了供应端 ， 需求端堵塞解决不了供需平衡 。 这就是政策周期之下的楼市周期 。
房地产已经进入稳定、适度增长的阶段 。 土地供给的矛盾 ， 对土地财政的依赖又让土地的价格处于一个较高的增长过程 。 人口不断往大中城市集中、城镇化、户籍制度的改革、人才的政策、城市更新 ， 短期的刚性需求在10年-20年内处于高峰、高位之间上下波动 。
第四是未来2022年楼市政策趋势 。
【烂尾楼|谢逸枫：74城房价破万元！2月全国288城房价首次超过半数上涨】自2021年12月开始 ， 到2022年2月份 ， 各地房贷（公积金或商业按揭）首付（首套或二套）比例（零、首套20%、30%、二套40%）下降的城市达到1省18市 ， 分别为郴州、惠州；泰安、安徽、自贡、北海、南宁、福州、合肥、晋中；驻马店、巩义、菏泽、佛山、重庆、赣州、南通、温州、郑州 。
自2021年12月开始 ， 到2022年2月份 ， 各地房贷、按揭额度提高、首付下降的省市超过2省30月 ， 分别为深圳、广州、郑州、南京、杭州、郴州、惠州、泰安、自贡、北海、南宁、福州、合肥、晋中、驻马店、巩义、菏泽、佛山、重庆、赣州、南通、温州、郑州、衢州、东莞、安徽、广西区、新乡、中山、宜昌等 。
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