|华润置地：万象逐鹿沈阳
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乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳 2022年是沈阳商业的“井喷”之年 ， 据不完全统计 ， 今年将有大悦城E馆、京东超级体验店、南华中环广场、赛博不夜城、沈阳第一家龙湖天街等十余家商场集中开业 。 其中 ， 华润置地“万象家族”也将迎来皇姑万象汇和浑南万象汇“双子星”降世 。
然而 ， 受疫情和经济环境影响 ， 沈阳在15个新一线城市中商业魅力指数排名居最末位 。 “狼多肉少”情况下 ， 华润置地“双子星”能否突出重围 ， 在沈阳形成“五象连珠”的矩阵影响 ， 更加让人期待 。
皇姑、浑南双星降世
2019年4月 ， 皇姑区长客乐购正式拆迁 ， 拉开了皇姑万象汇建设的序幕 。 2019年6月22日 ， 华润置地沈阳第三座万象汇——皇姑万象汇完成奠基 。 皇姑万象汇占地2.96㎡ ， 总建筑面积16万㎡ ， 总投资约11亿元 ， 主要打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的华润万象汇综合商业中心 。
皇姑万象汇坐落于皇姑区崇山东路与鸭绿江街交汇处东北角 ， 省直政治中心辐射区 ， 地处华润置地丨九悦等生活区内 ， 临近北陵公园、新乐遗址等文旅景点 ， 先天占位十分优越 。
皇姑万象汇以“自在生活”为主题 ， 打造家庭客群和潮流青年的生活主场 ， 吸引近300家品牌华丽入驻 ， 打造全家庭沉浸式游逛体验空间 。 未来 ， 皇姑万象汇的商业辐射力不仅将覆盖首府新区 ， 也将为大东居民带来影响 。
无独有偶 ， 2022年9月浑南万象汇也将重装开业 。 浑南万象汇位于奥体商圈 ， 前身为万象九宜城 。 据华润商业官方报道 ， 此次沈阳浑南万象汇一期、二期总规划约15万㎡ ， 未来商业形态涵盖网红食肆、高端商务会所、国际教育中心、美容spa会所、创意空间、私定运动健身等极具特色的项目 。
业绩领跑 差异化产品线
基于不同的消费水平和城市特点 ， 华润置地构建了重奢万象城、轻奢万象城、标准型万象汇、经济型万象汇4条差异化产品线 。 目前在运营的沈阳万象城、铁西万象汇、长白万象汇便是如此 ， 根据不同消费层级的需求因地制宜 ， 有效带动整体租金收入持续增长 ， 回报率长期处于行业领先的状态 。
其中 ， 沈阳万象城2021年全年销售额超85亿元 ， 在疫情之下仍能做到较2020年增长约20%的成绩；铁西万象汇打造全家庭发现式生活中心 ， 不仅重新“盘活”了已经逐步淡出人们视线的铁西广场商圈 ， 而且也奠定了铁西广场作为城市西部生活中心的基础；长白万象汇开业首日零售额突破1731万元 ， 打造高品质、小资调性的生活中心 ， 商业价值领跑沈阳 。
华润置地“万象家族”的强大背景不仅于此 。 华润万象生活于2021年12月底成功上市 ， 并在资本市场上保持较好的成绩 。 2021年上半年期内商业运营及物业管理服务板块收入为16.23亿元 ， 同比增长11.7% 。 其中购物中心运营服务收入同比大幅增长126.9% 。
2022年1月25日 ， 华润置地及所属华润万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》 ， 根据合作协议 ， 招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度 ， 专用于华润置地和华润万象生活并购业务 。 本次合作将助力华润万象生活中长期业务发展需要 ， 为华润万象生活在物业、商业、数字化等各类业务拓展上提供金融支持 。
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