这个问题确实很难解决 ， 以至于前两年我们还跟大家聊在很多城市的烂尾楼还出现了很多难民 ， 有很多购房者当时是省吃俭用 ， 掏空6个钱包买了套房子 ， 结果钱花了房子没交 ， 他们甚至选择到不通水不通电没有电梯的烂尾楼中去居住 。
有的人是实在居无定所了 ， 房子卖了去买新房 ， 新房不交付他没有地方住无家可归 ， 有的人甚至只是担心如果他不住在那里的话 ， 会有人过来把这个房子强迁 ， 他就更血本无归了 。
所以我们建议大家 ， 如果今天你还要买房的话 ， 你真是要考虑考虑烂尾的风险 ， 甚至以往我们还经常讲说你买房子要注意找那种大开发商、资本雄厚的 ， 这种大开发商出现烂尾的可能性不是太大 ， 以往烂尾楼都是中小开发商开发的 。
可是过去一年 ， 真的有很多大开发商也遭遇到了危机 ， 人家欠着上万亿的钱都还不了 ， 以至于在很多城市它的楼盘出现了停工 ， 虽然彻底的烂尾还没有 ， 但是购房者真是心很焦急 ， 已经过了交房期了 ， 这个楼还没盖完 ， 我将来到底能不能住进新房 ， 所以有的时候大开发商也不一定靠谱 。
当然我们真是想让大家都去买现房或者说买准现房 ， 这样风险能小一点 ， 然而我们也清楚 ， 人家现在开发商的开发逻辑就是要滚动开发 ， 就是要10个锅9个盖 ， 所以有时候你真是不得不去买期房 ， 那么我们就只能承担未来有可能的损失了 。 可是大家知道吗 ， 在那些住在自己的烂尾楼里的难民中还有一种人更悲催 ， 什么呢？银行贷款者 。
今天大多数人买房不能只靠自有资金 ， 是一定要贷款的 ， 你看好了一个楼盘跟开发商签了协议 ， 交了首付款走了银行贷款 ， 银行已经把所有的钱统统打给开发商了 ， 然后你坐等收新房 。
然而没想到房子烂尾了 ， 开发商跑掉了 ， 你现在房子没有首付款没有 ， 更悲催的是你还得继续还银行贷款 ， 有的人甚至还了三五年了 ， 明明房子自己买了但是就是住不进去 ， 现在就是一堆破烂砖头瓦块 ， 你还得每个月还银行的钱 。
可不可以不还呢 ， 银行会跟你说当然不行 ， 你要是敢不还钱那我就要起诉你 ， 那我就要给你上征信 ， 那你在这样一个信用社会就举步维艰 ， 甚至寸步难行了 。
所以真的有很多贷款买烂尾楼的人那才是更惨 ， 但是银行说得有没有道理 ， 似乎是很有道理的 ， 你想银行讲得很清楚 ， 你是要跟开发商买楼 ， 在你买楼之前 ， 银行跟你没有任何关系 ， 你买不买这个楼银行也没有做任何推波助澜的举动 ， 也没有劝你 。
当你自己的资金不够买不起这个楼的时候 ， 银行过来帮助你 ， 你跟银行是一个简单的借贷关系 ， 银行借钱给你 ， 你去买楼 ， 你跟开发商是一个简单的买卖关系 ， 你拿钱跟开发商买房子， 一手交钱一手交货 。
只不过你需要拿买到的房子抵押给银行， 银行
不能因为这样你就不还我的钱 ， 我的钱是真金白银地拿出去 ， 我还是为了帮你 ， 可是因为开发商跑路了你就不还我钱 ， 那我银行岂不是太亏了吗 ， 银行的讲述确实也挺有道理的 。
好比说你不是跟银行借钱 ， 你在买房之前跟你家亲戚借了5万块钱 ， 你去买这个房子后来房子烂尾了 ， 你既拿不到房子也要不回来钱 ， 这个时候你总不能跟亲戚说对不起我那个房子买了之后烂尾楼了 ， 我现在没有房子住 ， 所以你的钱我也不还了 ， 这似乎听着真是没有道理 。
推荐阅读
- 婚房|闺蜜的婚房太美了，墨绿色的墙面很迷人，以后我买了房也要这样装
- 河南|河南夫妻俩买了属于自己的房子，两个儿子第一次参观新房乐开花
- 公摊面积|女子在长沙买了套房，却因工作去了别的城市，5年后回去当场崩溃
- 烂尾楼|很多烂尾楼盖得差不多了，为啥不借点钱继续盖好，反而烂尾了？
- 烂尾楼|蓝光雍锦半岛从一个高端楼盘变成了彻彻底底的烂尾楼
- 烂尾楼|致刚需族：烂尾楼随处可见，选择楼盘务必做好这5件“小事”！
- 烂尾楼|谢逸枫：74城房价破万元！2月全国288城房价首次超过半数上涨
- 购房置业|什么有些人买了房子 却宁可空着也不出租？
- |透水混凝土强度不合格的原因是什么？
- 银行|一梯两户到底好不好？之前备受推崇的户型，现在竟没人买了？