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购房置业|售楼小姐变老婆后坦言：房子满足以下4个条件，才是真正的好房子！( 二 )

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第二：物业服务水平高的住房 。
谈到房子就离不开物业服务 ， 很多人在买房之前不知道物业服务的重要性 ， 因此买房的时候也不会关心物业服务到底如何 ， 事实上只有真正入住房子之后 ， 才会明白物业服务的重要性 。 因为购房者在入住小区之后 ， 经常要和物业打交道 ， 如果物业服务水平高的话 ， 会让业主住得非常舒心 ， 相反如果物业服务水平不好的话 ， 会严重影响业主的心情 。
另外物业也负责小区的环境管理和小区的安保管理 ， 好的物业服务团队会时刻维持小区的环境 ， 比如定期打扫小区的环境卫生 ， 定期对小区的绿化进行管理 ， 同时对小区进出人群进行严格管理 ， 不仅能维持小区的居住环境 ， 同时能保证小区的安全性 ， 让业主住的更加舒心和放心 。
随着房地产行业的发展 ， 未来好的物业服务水平将会变得越来越重要 ， 越来越多的人也会更加重视小区的物业服务水平 。

第三：楼层方面合适的住房 。
再说一下楼层方面 ， 目前大多数人都会选择高层住宅 ， 高层住宅一定要重视楼层的选择 ， 即使是同一栋楼 ， 不同楼层的居住体验也会完全不同 。 对于购房者来说 ， 不一定非要追求整栋楼最好的楼层 ， 楼层只要合适就好 ， 可以追求太好的楼层可能要付出更高的买房成本 ， 不过购房者一定要避开一些需要避开的楼层 。
首先购房者要避开一楼和顶楼 ， 一楼的采光、通风、视野都非常差 ， 而这些都是很多人十分关注的买房因素 ， 因此能不买一楼最好不要买一楼；顶楼虽然实际居住体验非常好 ， 拥有很多独特的优势 ， 但是顶楼有一个关键的“硬伤” ， 就是顶楼的漏水问题 。 虽然现在建筑技术比过去好很多 ， 但是顶楼的漏水问题依然很普遍 ， 如果想要顶楼不漏水的话 ， 就要定期做防水 ， 这样会增加顶楼的居住成本 。
除了一楼和顶楼之外 ， 设备层、腰线层、底商上一层、没有独立排水的二楼等 ， 都是购房者需要避开的楼层 。 避开这些最应该避开的楼层之后 ， 购房者尽可能选择中间或者偏上的楼层 ， 保证好的采光、通风和视野条件 。
第四：户型方面合理的住房 。
最后谈一下户型的问题 ， 户型对于居住体验的影响最为直接 ， 在实际生活的过程中 ， 户型会影响生活的方方面面 ， 因此在买房的时候 ， 户型也是不可忽视的重要因素 。 其实户型的选择和楼层的选择类似 ， 不一定要选择最好的户型 ， 因为最好的户型房价也相对高一些 ， 购房者只需要避开一些应该避开的户型 。
比如带圆角、拐角等不规则户型 ， 不规则户型的空间利用率很低 ， 使得房子内部的空间显得狭小；还有就是那些功能区大小不合适的户型需要避开 ， 比如卧室过小或者客厅过小的户型；最后要避开的就是通风和采光不好的户型 。
只有保证户型没有上文中提到的“硬伤”之后 ， 购房者再尽可能追求一些优势户型 ， 比如动静分离户型、南北通透户型、方正户型、多阳台户型等 。
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