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住房公积金|哭了！到手就降价200万！业主：我要退房！( 二 )

住房公积金




来源：阳光家缘
别忘记了 ， 去年还有30套工抵房的跑量 ， 按照这速度 ， 雅居乐天际715何时才能真正卖完？
其实 ， 从拿地开始 ， 雅居乐天际715就走上了“荆棘之路” 。2016年8月 ， 雅居乐在30家开发商中突围 ， 以21.7亿元 ， 折合楼面价36773元/㎡ ， 抢下当时广州的单价地王 。
因为当时周边新房不到5万/㎡ ， 不想亏本 ， 雅居乐只能选择捂盘5年后 ， 没想后入市 ， 还是逃不过降价的命 ， 更逃不过维权退房的劫 。
唉 ， 雅居乐天际715太难了！
降价维权 ， 屡见不鲜
放眼全国 ， 雅居乐天际715 ， 只是众多因销售惨淡降价而导致维权中案例的一个 。
2021年 ， 因为全国楼市政策收紧 ， 房企融资困难 ， 选择降价的项目不少 ， 因此 ， 降价维权的案例 ， 出现一个小高潮 。
最轰动的 ， 当属武汉东湖新技术开发区某楼盘维权事件 。
根据媒体报道 ， 去年10月份武汉东湖新技术开发区某楼盘 ， 因为采取了降价促销的销售方式 ， 引得业主集体“维权” 。

来源：网络
该楼盘年初开盘均价约1.6万/㎡ ， 因市场转冷 ， 均价降到了1.2万/㎡左右 ， 最高降幅高达4000元/平 。
业主觉得 ， “房子刚买两天 ， 楼盘大降价 ， 直亏40万 ， 接受不了” 。
随后 ， 官方回应 ， 降价是市场行为 ， 最后警方还给予部分“维权者”行政处罚 。
另外 ， 陕西安康市今年也出现降价维权 。
据报道 ， 2022年1月3日 ， 安康市民在人民网地方领导留言板上称：其购买了一套安康新城吾悦广场的房子 ， 开盘均价6500以上 ， 总价80多万 ， 但在2021年10月1日后 ， 房价直降2000元 ， 让一期业主直接损失20多万 。

来源：留言板……
一桩桩的降价退房 ， 每天上演在全国各地 。

理性看待降价退房
一直以来 ， 房子降价维权 ， 都有两种声音 。
局外人觉得 ， 降价就维权 ， 买家没有契约精神 ， 商品房 ， 商品房 ， 涨跌纯属正常 ， 乃是市场所决定的 。
买家觉得 ， 刚买房 ， 降价几十万或上百万打水漂 ， 挣一辈子的钱 ， 砸在手里了 ， 网购商品都还有个保价期 ， 实在不能接受 。

来源：摄图网（已获授权）那碰上此类的事情 ， 应该如何理性看待？
在法理上 ， 法律保护契约精神 。
若开发商没有承诺限期内的低价保证 ， 或者买卖合同上没有记载房价下跌 ， 买家有权退房或者要求开发商补差价的 ， 买家以房价涨跌为由维权 ， 法律不予支持 。
逆袭思考 ， 若房价上涨 ， 开发商以卖便宜为由 ， 要求退房退款 ， 购房者能接受吗？
所以 ， 防患于未然 ， 遇上因降价让利的项目 ， 疯狂心动想剁手时 ， 购房者要清楚 ， 合同协议有没有保价协议；后续降价能接受吗？
毕竟 ， 退房 ， 对于购房者来说 ， 从来都是一件不容易的事情 。
2019年3月1日 ， 东莞市正式执行全国首例“无理由退房”新规 ， 购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金 。
来源：央视财经
值得注意的是 ， 这个规定仅是在认购阶段 ， 双方尚未签署《商品房买卖合同》之前 ， 购房者能够退房退定 。
而若签订认购书时 ， 开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》 ， 购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险 。
这种情况之下 ， 两个自然日后 ， 购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书 。
一言蔽之 ， 签署购房合同后 ， 要想退房 ， 要么是买卖双方协商一致 。

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