封面天天见·热点评说|集中土拍·价格篇：严控土地溢价率，全线保持在15%以内| 土地土拍

本周成都楼市的头号热点，当属“集中土拍”无疑。
3月7日晚间，成都2022年首轮集中供地信息正式公布，成都12+2区将于3月31日-4月2日集中出让50宗合约3124亩涉宅用地。
3月9日下午，本轮集中土拍出让细则更新，明确在“限房价、定品质、竞地价”基础上，调整土拍规则：“限价+抽签”方式重回成都土拍。
无论是多宗土地清水房最高限价破3万元/㎡，南一环人民南路、建设路、天府五街等甄稀主城释放的地脉“引力”，还是抽离租赁住房、人才公寓配建后的“减负”式土拍新规，本轮集中供地对房企、购房者来说都是非常重要的一大信号，值得关注。
本系列报道，封叔将从价格、区域、地块属性及土拍规则四大方面加以盘点。该篇为价格篇。

价格方面，主要关注四个维度：起拍价、土地最高限价、住房清水最高限价，以及起拍价和清水限价间的房地价差。
纵览本批次50宗土地，起拍价范围3000-17200元/㎡，地价限价范围3050-19400元/㎡，清水房价限价范围11800-32000元/㎡，对应宗地最低均指向新津兴义镇32亩，最高是锦江三圣乡109亩。换算房地价差，范围在7500-18600元/㎡。
同比去年集中土拍，多项价格出现一定上涨，价差有所扩大。

对于购房者而言，相应置业成本有所增加。主要有以下五大看点：

三圣乡109亩受关注
位于三环外锦江区三圣街道的108.7464亩纯宅地，是本批次中起拍价、土地限价、清水限价均最高的土地：起拍价17200元/㎡，位列成都第二；土地限价19600元/㎡，位列成都第三、锦江区第二；清水限价32000元/㎡，是目前成都清水房最高限价。

“万元地”占比54%，最高17200元/㎡起拍
本批次土地起拍价范围在3000-17200元/㎡。其中，起始楼面价破万的土地27宗，占比54%；起拍价超1.5万元/㎡的土地6宗，高新、锦江各2宗，成华、金牛各1宗。

土地溢价率均在15%以内
本批次土地地价限价范围3050-19400元/㎡，土地溢价率均在15%以内。实际上，为稳地价、稳预期，自去年第二批集中供地以来，多城已将土地溢价率下调至15%以内。回顾成都2021年三次集中供地，平均溢价率分别为7.4%、2.2%、4.6%。

清水房限价全部过万，最高提至32000元/㎡
本批次土地清水房价限价范围11800-32000元/㎡，整体趋涨。首先，50宗土地中所有地块清水房限价均在万元以上，最低为11050元/㎡。其次，有3宗地清水房限价逾3万，锦江两宗、武侯一宗，这标志着“双集中”以来成都清水房限价首破3万。第三，清水房限价超过2.5万的地块有18宗，约占36%，而在去年成都最后一轮集中供地中，清水房限价超过2.5万的地块仅6宗。

房地价差超1万成主流，最高达18600元/㎡