商贷利率“破5”城市渐多，放款提速至最快1天
和公积金贷款相比，商业性住房按揭贷款是很多人房贷中的“大头”，尤其在一线城市，公积金贷款可能只有百万元上下，其余大部分都是商贷。2022年以来，多个城市开始下调按揭贷款利率，降至5%以下的城市渐多，深圳、苏州等地都有银行作出类似调整。
在上周LPR（贷款市场报价利率）下降0.05%后，各地银行房贷利率下降动作更加“整齐划一”。贝壳财经采访人员上周咨询的北上广深四地8家银行，房贷利率普遍下调，且放款提速，最短放款时间为7天。
贝壳财经采访人员1月25日咨询的自贡、北海两地银行，放款速度更快。自贡一家国有银行的信贷部经理称，该行首套按揭贷款执行5.68%利率、二套利率为6.22%，均跟随LPR报价下行了0.05%；首套首付比3成，二套首付比5成。在过户后资料准备齐全情况下，最快1个工作日就能放款。
北海一家国有银行信贷部经理介绍，该行也是“过完户马上可放款”。利率和首付比方面，该行对首套按揭贷款执行6.05%利率、二套利率为6.5%，比半个月前都降了0.1%；首套首付比为3成，二套为3.5成。
“我们看到商业贷款周期缩短，这实际上是对去年下半年房地产信贷放款速度过慢的一种补偿，去年下半年房地产信贷市场出现了一定程度的失速现象。今年初，各地房地产市场逐渐回暖，既是国家政策引导的作用，也是房地产信贷市场发展客观规律影响的结果。从这个角度来看，未来房地产信贷的发放将会进入更加有序的区间。”盘古智库高级研究员江瀚称。
预计还会有地区跟进放松政策，距离房地产市场反弹仍有距离
放松政策的城市会越来越多吗？
易ju研究院智库中心研究总监对采访人员表示，预计后续全国其他城市也会积极跟进，在公积金贷款首付比下降后，甚至商业银行贷款也可能有降低首付的动作。他还表示，首付比例下调比贷款利率下调的效应更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。
江瀚称，这种松绑并不是全方位的，也不是那种大水漫灌式的房地产信贷政策的支持，而是有针对性的进行松绑。被松绑的对象往往是刚需群体或城市急缺的特殊人才，从这个角度来看，房地产所起到的人才吸引器的作用正在日益明显。
对于房地产是否会反弹，江瀚认为，从长期房地产市场发展的角度看，当前离反弹可能还有较大距离。
“整个房地产市场依然处于一个发展稳健超过大涨的状态，在房住不炒这个理念的贯彻实施下，房地产市场想要全面进入大规模上涨区间也是不太现实的。”江瀚表示，房地产市场开始步入高速向中高速换挡的阶段，市场发展逐渐进入有序的良性循环。
新京报贝壳财经采访人员 程维妙
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