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去年以前 ， 我可能会懊悔自己没有多买两套房（实际上也买不起） 。 懊悔的原因是看到身边人因为购买房产而发家致富 ， 本质是是通过杠杆入楼市获得了红利 。
从投资的角度来看 ， 楼市和股市是相同的 ， 只不过以前的房地产的安全系数要远远高于股市 ， 所以大家敢于杠杆入场 ， 即便是亏本了也没关系 ， 就当是为居住买单了 。
如今回顾一下 ， 房地产获利的人也并不是有多强的预见性 ， 只不过是自己正好需要且能搞到首付而已 。 对于没有购买房子但是手里有钱的人来说 ， 有没有房子并不是多重要 ， 只不过是错过一个投资机会 ， 而且现在这个场子也没有机会了 。
现在房价是回调的 ， 持有房产的成本基本上开始在磨平利润了 。 比如一个人买了70万的房子 ， 用了50万的贷款 ， 按照成本来算 ， 这21万的首付款在外面做理财也很容易获得4个点左右的回报 。
【阳台|有没有房子不重要，还是得手头宽裕】而买了房子 ， 首付的回报就只能靠房价 ， 实际上现在很多城市的房价没有4个点的涨幅 。 与之相反的是 ， 那50万的贷款要承担6个点的利率成本 。
所以买房子遇到房价不上涨的阶段 ， 也就是亏本事件 ， 好在有居住功能而已 。
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