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山东青岛 ， 一男子因工作原因 ， 需要换房子租 ， 提前1个月告诉房东 ， 房东也同意了 ， 可不料 ， 等到房子交接退房租时 ， 房东却变卦了 。 不仅剩余的房租不退 ， 甚至连押金也不退 ， 还反咬一口 ， 说男子让他退租金是强人所难 ， 这到底是怎么回事呢？
张先生租的房子位于黑龙江中路 ， 房租半年一交 ， 在这里已经租了3年多时间了 。 最近因为工作变动 ， 导致距离变远 ， 他觉得很不方便 ， 就想换个地方 ， 在2月底他向房东说明了情况 ， 并承诺在3月10号之前将东西全部搬走 ， 房东表示没问题 。
可是 ， 3月7号张先生把房间收拾好 ， 让房东来交接时 ， 却出现了意外 ， 双方签订的合同是4月15号到期 ， 张先生希望把剩余的房租退给他 ， 房租1900+押金1000 ， 总共是2900块钱 ， 可是房东却表示房子空着 ， 没租出去 ， 想退房租不可能 。
张先生认为 ， 自己提前了1个半月告诉房东退房 ， 对方完全有时间将房子挂出去 ， 但是现在却要他来承担没租出去的费用 ， 他认为很不合理 。
根据双方签订的合同来看 ， 上面关于退租有一条约定 ， 张先生如果不续租了 ， 需要提前一个月向房东提出 ， 支付给房东违约金 ， 房东退还剩余租金 。
按照约定 ， 提前一个月的条件 ， 张先生是满足的 ， 但是关于违约金 ， 合同里并没有说明多少 ， 让双方产生了矛盾 ， 张先生提出押金作为违约金 ， 而房东退还剩余租金 ， 但是却被房东拒绝了 ， 房东坚持要等到4月15号到期交接 。
而且在他看来 ， 张先生提前一个月告诉他 ， 让他误认为是对方提前搬出来 ， 甘愿付1个月房租 ， 让他好出租 ， 但是对方突然提出退房租 ， 让他很不能接受 。 他表示如果非要退 ， 那么违约金至少是1个月房 。
双方谁也不肯让步 ， 张先生表示会根据合同 ， 走法律途径解决此事 。
在这件事中 ， 你们认为房东是否应该退房租呢？双方谁要求的违约金更合理？
根据合同这条约定看 ， 退还房租需要包含2个条件 ， 第一个是提前一个月 ， 第二个是违约金 。 双方的主要分歧就在违约金上 。
根据《民法典》第580条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的 ， 对方可以请求履行 。
张先生所签订的合同没有到期 ， 却提出了退租 ， 属于违约一方 ， 这是肯定的 ， 而房东要求继续履行合同 ， 直到4月15日 ， 在没有明确违约金的情况下 ， 这样的要求是合理的 ， 就算是闹到法院 ， 也是会得到支持的 。
而关于违约金的问题 ， 根据《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
张先生想让押金作为违约金 ， 而房东认为房租作为违约金 ， 在法律上 ， 租房提前退租违约金的计算有2种情况：
1、约定违约金 ， 要以双方协议为准 ， 最多不可超过造成损失的30% 。
2、没有约定的 ， 依照提前退房开始到结束的房租费损失 。
【马桶|男子提前1个月退租，交接时房东反悔：房子没租出去，不退租金】
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