沈阳|沈阳三环外洋房遍地门槛被拉低，主城洋房一房难求购房置业

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引言：随着人们对居住需求的日益增多以及置业心态的转变，沈阳改善时代如约而至，洋房产品成为了当下购房者的心头好。 2022年，《楼市灼见》将推出全新系列栏目《整个“洋”事儿》，为您解析洋房特点，读懂洋房生活，带来沈阳各区洋房产品动态等等，让您真正了解洋房！
从当下的置业趋势来看，改善需求逐渐占据市场主导位置，而其中对于洋房产品的置业需求也呈现扩大的趋势，那么，洋房该如何买，去哪买，也已成为不少购房者关注的重点话题。
那么，今天火勺就通过一系列榜单，为大家指引洋房选购的置业方向。
首先，根据瑞弘达思2021年数据显示，沈阳洋房成交面积前三甲分别中旅万科城、汇置山湖、龙湖中铁建云璟，主要集中在棋盘山板块和望花板块。

【沈阳|沈阳三环外洋房遍地门槛被拉低，主城洋房一房难求】而整体来看的话， 2021年洋房成交面积top10中，浑南区和沈北新区平分秋色，各有三个项目上榜，于洪区紧随其后，榜单之上涉及两个项目，另有大东和铁西各上榜一个项目。
以市内五区来看，皇姑、沈河、和平缺席洋房榜单，而这三个区占据了沈阳主城的大部分区域。由此，也恰恰说明了一个问题：沈阳主城内洋房产品真的“很稀缺”！而且，毫无疑问，价格也很“贵” ，三四百万的入门门槛。
但不可否认的是，主城洋房具有绝对的产品价值，尤其是二环内的优质洋房产品，毫不夸张地说，真的是买一套少一套，买到即赚到！不过，这种洋房太过于小众，属于顶端产品，因此游离在普通购房者的选择之外。
从榜单来看，洋房的购买趋势还是以三环外为主，价格依旧是首要置业考虑因素。如排名第一、第二的中旅万科城、汇置山湖，洋房均价在10000-11000元/平左右，套均价在100万左右，大大降低了置业门槛，受到购房者的跟风追捧。
其次，临近主城区位上的洋房产品也是置业首选。如龙湖中铁建云璟、汇置尚樾，这类洋房产品虽未及主城，但也处于城市二环稍外的优越地理位置，属于紧邻主城，同时在价格上，远没有主城洋房价格那么的高，具有极强的性价比，及时入手，也能收割产品红利。
最后，顶流板块上兼具居住与投资属性的洋房产品“存在感”也是不弱。这里最具代表性的就是华润置地昭华里，身处新市府顶流板块，其洋房产品的价格自然也是“非同一般” ，但不少购房者更看重其所处区域的升值空间。在火勺看来，像这种洋房产品兼具品牌房企与潜力板块，会成为部分购房者“资金沉淀”的置业选项。
以上是2021年洋房整体市场的销售情况。进入2022年，市场又呈现何种趋势呢？
从近期2月沈阳洋房成交面积销售排行榜来看，碧桂园御时光荣膺销售冠军。据悉，该项目位于二环内、一环西，是碧桂园收购铁西美好愿景，综合考虑市场差异化情况，重新打造的洋房项目。均价在19000元/平，因其优越的地理位置，虽然属于续建项目，但仍然受到了购房者的关注，热销也实属情理之中。

至于榜单上的其它项目，基本也符合上文对去年的产品趋势总结。

沈阳|沈阳三环外洋房遍地门槛被拉低，主城洋房一房难求

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