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在河南生活的人挺难的 ， 房价居高不下 ， 从郑州到各个地市房价一直居高不下 ， 进入2021年房价虽然跌了 ， 但跌得不多 ， 依然在高位 。 有人说 ， 买发高价房有很大的抗跌性 ， 真的这样吗？
近期 ， 永威金桥西棠的事闹得沸沸扬扬 ， 2000多户业主接受了每平高于区域2000-4000的房价 ， 认的是永威的口碑 ， 现在小区房子卖的七七八八 ， 金桥却要撵走永威 ， 变了金桥锅炉厂家属院 ， 承受高溢价的业主们彻底懵圈和愤怒了 。
作为本地的开发商 ， 永威算是高端的代名词 ， 相比正商、正弘、鑫业等本地的开发商 ， 这个开发商圈内的口碑还是不错的 。 但现在这么个羡慕现在也出现了问题 。 这是很多老郑州人无法接受的 。 本地仅存的轧空品质、高端的开发商就怎么倒闭了 。
具体事件如下：
西棠项目最初是由金桥置业竞拍的地块 ， 再找永威合作开发的项目 。 金桥作为土地提供方 ， 股权占比51% ， 永威作为品牌方 ， 股权占比49% ， 负责代建+后期物业为合作的一种开发模式 。
这种合作开发模式好处是轻资产+利润有保证+后期物业的收入稳定 。 这本是一个对于两方企业双赢的局面 。
但现在情况变了 ， 金桥不和永威玩了 ， 要自己来做项目 ， 并且要交房 。 根据金桥、永威给出的消息：西棠的钱没事；永威不愿意退；金桥又找了一家合作伙伴 ， 想把永威踢出西棠 。
那么现在问题来了 ， 没有永威的品牌价值 ， 这个房子到底值不值17000呢？其实早期买房的人都看永威的名头 ， 但现在情况变了 ， 一个新的企业新桥能扛得起这么大的项目吗？难 。
除了房价之外 ， 买房人最关心的还是有个问题 ， 那就是这个项目还值钱吗？显然未必 。
举个例子 ， 你去4S店买车 ， 本来花的是买宝马的车 ， 提车是时候发现是宝骏 。 销售说 ， 其实车一样 ， 不用在意 ， 你心里会好受吗？估计一万句国粹要出口 。
对在郑州买房人知道 ， 买房就是两个因素 ， 教育资源配套 ， 品牌开发商 ， 有这两个加持的房子一般来说不会特备差 。 但现在永威和金桥到底未来如何处理 ， 现在真的不好说 ， 但最不幸的就是买房人 。
作为地产自媒体 ， 秒懂还是认为这个问题能够妥善解决 ， 作为新人的新桥和本地永威成功合作 ， 给业主一个好的交代 。
但这个事情也给买房人提了个醒 ， 在目前楼市不好的行情下 ， 一定要谨慎 。 自从2017年以后 ， 这个河南 ， 乃至郑州楼市发生了本质的变化 ， 据说有95%的买房人都在赔钱状态 ， 少则十几万 ， 多得三十多万；“房住不炒”是未来的5到10年的趋势 ， 虽然目前郑州出台了12条开始刺激楼市 ， 但随着居民负债率升高、房价高、教育成本高等问题 ， 短期内房价难再暴涨 ， 能保持稳定就算不错了 。
秒懂认为 ， 未来买房一定要考虑下面几个问题：
【二手房|在河南，楼市降温，贵房更安全吗？永威西棠最让人长记性】1、房企的背景和项目
未来买房一定要看房企 ， 尤其是那些有央企背景的开发商 ， 或者有央企合作开发的项目 。 至于一些本地开发商合作项目 ， 不建议去买 。 但如果是小开发商的联合合作就要注意了 ， 如果合作得好那是共赢 ， 但如果一方开发商不靠谱 ， 大概率难解决好 。 最后都是以失败告终 ， 永威算是其中一个 。
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