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根据国家统计局公布的数据显示 ， 2021年平均房价为10139元/平方米 ， 虽然相比于2021年上半年11030元/平方米降低了不少 ， 但是依旧位于万元以上 。 可见 ， 目前我国的总体房价还处于比较高的位置 ， 买不起房子依旧是很多人需要面对的问题 。 但是时至今日 ， 我国真的已经不再缺房子了 ， 所以现在房价过高真的不是因为住房资源紧缺 ， 相反地 ， 现在住房资源已经过剩 。 根据2020年央行调查组公布的数据显示 ， 我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均超过1.5套 ， 并且有超过40.5%的城镇家庭有2套以上的房子 。 另外 ， 住建部部长王蒙徽在“努力实现全体人民住有所居”的发布会上表示：我国城市建设取得历史性成就 ， 创造了世界城市发展史上的奇迹 ， 目前我国城市建成区面积6.1万㎡ ， 人均住房面积达到40㎡ 。
确实 ， 过去几十年我国的城市建设取得了巨大的成就 ， 房地产行业高速发展 ， 解决了我国住房资源紧缺的问题 。 根据公开数量显示 ， 在1978年时我国城镇居民人均住房面积仅为3.6平方米 ， 住房缺口高达869万套 。 在改革开放后 ， 我国经济得到了快速发展 ， 大量农村人口进城工作 ， 住房紧缺现象越来越严重 。 在1998年 ， 为了解决住房紧缺问题 ， 我国开始了第一次房改 ， 也就是住宅全面商品化 。 在住宅全面商品化之后 ， 人们对住房的需求一下子得到了释放 ， 房企也如雨后春笋般一个个成立 。 虽然在第一次房改之后我国房地产行业进入了高速发展时期 ， 但是我国人口基数庞大 ， 对住房需求非常大 ， 并且每年都有近2000万农村人口进入城市之中 ， 导致长期以来住房资源一直供不应求 ， 这也导致了房价的不断上涨 。
随着时间的推移 ， 我国的住房资源紧缺问题慢慢被解决 ， 现如今不仅总体住房资源过剩 ， 很多三四线城市住房资源过剩问题已经非常严重了 。 就比如现在仅城镇家庭就足够城市中所有的人居住了 ， 并且还有所剩余 ， 但是一二线热点城市住房资源还存在紧缺 ， 这说明过剩的住房资源基本上都集中在三四线城市 。 为什么在住房资源已经过剩的大环境下 ， 我国的房价还能不断上涨呢？究其原因就是人们大量投资房产 ， 大量房产被炒房客囤积在手中 ， 并且这些房产一般还都空置着 ， 导致市场中流动的住房资源依旧紧缺 。
根据西南财经大学在2017年针对空置房做的调研报告显示 ， 在2017年时我国住宅总体空置率在22%左右 ， 大约有6500万套空置房 。 而在过去几年 ， 每年都有近750万套新建商品房建成 ， 这意味着目前我国空置房的商品房已经高达9000万套 。 也就是说 ， 现在我们楼市面临的现状就是一边大量住宅空置 ， 一边很多人没有房子并且买不起房子 ， 而这就是第一次房改留下来的弊端 。
针对目前的高房价和楼市炒作问题 ， 在2016年9月国家开启了楼市调控模式 ， 通过限购、限售和限贷等调控政策来打击楼市炒作现象 。 通过5年多的调控 ， 楼市调控初见成效 ， 房价上涨的势头不仅被遏制了下来 ， 同时在2021年全国平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌 。 了解楼市行情的人们应该都知道 ， 在2021年下半年 ， 全国大部分城市和区域的房价都出现了下跌迹象 。 但是有一个事实并不能忽略 ， 那就是房价下跌幅度有限 ， 目前的楼市调控只是为了维护楼市稳定 ， 并不允许房价出现大跌的情况 。 而面对目前的高房价 ， 就算房价下跌一点 ， 普通人就能买得起房子了吗？自然是不能的 。
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