房价|专家提出房改新方案，3类人“难眠”了( 二 ) 购房置业|楼市调控

【房价|专家提出房改新方案，3类人“难眠”了】
2021年底的平均房价是10139元/平方米，基本上和2020年9860元/平方米的平均房价差不多。而最近两年大部分人的收入并没有增长，这意味着现在人们买房也一样非常困难。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年全国100城的平均房价收入比为9.2 ，全国70城的平均房价收入比为13.3 ，其中深圳的平均房价收入比更是超过了40 ，这意味着想在深圳购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作40年。而房子又是生活中的必需品，就算房价严重偏高，很多人依旧要购买房子，这导致很多人买了房子之后根本就没有钱去消费了。很明显，人们的消费能力降低，对我国的实体经济造成了很大影响。
面对目前的高房价现象，仅靠目前的楼市调控政策是很难解决低收入人群的住房问题，因为就算房价下降一半，房价相对于低收入人群一样非常高。而目前没有房子的人基本上都是低收入人群，这才是需要帮助的群体。对此，很多专家学者都呼吁进行二次房改，希望通过二次房改来解决目前很多人面临的住房问题。就比如北京大学教授徐远就是最早提出二次房改的专家之一，徐远在自己《二次房改推动经济新一轮增长》的文章中并明确表示：对外“二次入世”的同时，对内启动“二次房改” ，短期、中期和长期都有战略性的利益。

同时，徐远还针对二次房改提出了10个建议，以下是其中的几个建议：

1、未来10年每年兴建1000万套安居房，针对中低收入新市民群体，以40~60 平方米的小户型为主；2、首付建议为20% ，房贷利率给予适当优惠；3、应在较好区位选址，便于新市民上班；4、主要选择在大都市、都市圈和核心城市，不能选择中小城市等。

可以看出，徐远针对二次房改的建议主要是为了解决低收入人群住房问题的，这也确实符合目前的我国楼市面临的问题。现如今，我国并不缺房子，大部分人也都已经有了房子，只是很多低收入人群没有房子，并且他们也买不起房子。所以，二次房改就要针对低收入人群来开展，只要解决了低收入人群的住房问题，目前高房价的问题也会慢慢被解决。著名经济学家马光远表示：通过启动二次房改，对阻碍房地产发展的诸多制度障碍予以消除，是唯一的选择，也符合基本逻辑。另外，经济学家任泽平也建议：大力建设安居房、人才房、廉租房、共有产权房等多元化住房类型，最大程度满足大城市新青年、新市民以及各类城市中低收入者的住房需求。

可见，二次房改的主题将是解决低收入人群的住房问题，对此，央媒经济日报在《这类住房，保量更要保质》的文章中明确表态：保障性租赁住房为新市民、青年人等群体通过租赁方式解决住房困难问题提供渠道，将有助于整个房地产市场预期的稳定，购房需求将合理释放，房价上涨压力将随之缓解，从而为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。
二次房改要来了吗？答案是肯定的，国家已经开始着手大力解决低收入人群的住房问题了。随着二次房改的推进，有两类人要难眠了：1、靠房租生活的房东，随着保障性租赁住房越来越多，租房的人群自然会慢慢减少，房子会越来越难出租，房租也将会越来越低；2、投资客，二次房改的推进，各种保障性住房越来越多，很多人也就没有了购房需求，或者对于买房没有那么急迫了，这意味着以后房子会越来越难卖，手持大量房产的炒房客会首当其冲地受到影响。