虽然在2021年9月份平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌 ， 但是房价下跌幅度有限 ， 目前我国的房价依旧处于很高的位置 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 2021年底全国平均房价为10139元/平方米 ， 在万元以上 。 很明显 。 面对目前的房价水平 ， 恐怕没有多少人能够靠自己购买房子 ， 大部分年轻人在买房时 ， 都需要靠自己的长辈支持 。 当然 ， 也有少数人能够靠自己的收入买房 ， 但是这些人基本上年龄都在30岁以上 。 更重要的是 ， 现在大部分购房者都是通过首付按揭买的房子 ， 这也就意味着人们付了首付买了房子之后 ， 人们还需要背负二三十年的巨额房贷 。
买过房子的人都知道 ， 现在大部分在申请房贷时都采用的是等额本息的贷款方式 ， 并且年限以20年和30年为主 ， 这导致前期每个月的房贷中 ， 房贷利息占了80%左右 。 也就是说 ， 买房子挣钱的前提就是房价大涨 ， 否则都会亏损 。 而在过去20多年 ， 我国的房价一直在不断上涨 ， 并且涨幅非常大 ， 所以房子的赚钱效应非常强 ， 人们也就忽视了房子的持有成本 。 但是在过去一年多里 ， 随着房价的下跌 ， 楼市的赚钱效应正在慢慢降低 。 在当下 ， 虽然市场中有很多需要买房子的人 ， 但是大部分人现在都在持续观望 ， 在等待未来房价的发展 。 可以说 ， 当下购房者已经形成了一个共识 ， 那就是不着急买房、持币观望 。
购房者可以暂时观望 ， 但是房企等不了 ， 目前很多房企的资金链都非常紧张 ， 并且面临着降低负债率的压力 。 所以进入2022年 ， 很多中大型房企都开启了新一轮降价促销 ， 促销力度比2021年还要大 。 2022年将迎“首个房产贬值潮”？对此 ， 懂行人预测：今明两年将超出想象 。
房子虽然是人们最爱的一种投资产品 ， 但是本质上房子还是给人居住的位置 ， 投资房产是基于有人买房子的基础上 ， 一旦房子数量达到一定程度时 ， 人们对房子的需求就会不断减小 ， 那时房价也就失去了上涨的动力 。 也就是说 ， 房价的上涨和下跌 ， 最终还是要由人口来决定 。 而对于房价到底能够涨到多高 ， 这不仅需要足够的人口来支撑 ， 同时也需要大量的资金来支撑 。 当然 ， 除了这两大因素之外 ， 土地、建筑材料和人力成本也是决定房价高低的因素 。
在过去20多年 ， 虽然我国房地产行业的发展速度非常快 ， 每年都有大量新建商品房流入楼市之中 ， 但是我国城镇化建设也非常快 ， 每年都有近2000万农村人口进入城市之中 。 正是因为这个原因 ， 才导致过去我国的住房资源一直存在紧缺的问题 ， 这也奠基了房价持续上涨的基础 。 随着经济的快速发展 ， 城市的发展建设速度也非常快 ， 这导致土地价格上涨速度非常快 。 在房子的建设成本中 ， 土地成本占比最大 ， 所以土地价格的上涨 ， 推动着房价一路上涨 。 另外 ， 房子的建筑材料和人力成本都在不断上涨 ， 这也都直接导致了我国房价的不断上涨 。 虽然说这些因素都能够导致房价上涨 ， 但是房子最终还是给人居住的 ， 只有不断有人购买房子才能保证房价的持续上涨 ， 一旦房子没有人购买了 ， 就算房子的建筑成本再高 ， 房价也会面临下跌 。
推荐阅读
- 荣盛发展|作为二线城市的徐州，未来房价还会上涨吗？
- 丽江|5年后，房价“如葱”还是“如金”？17岁高中生用6个字给出答案
- 杭州|杭州楼市出大招！大量产业流入，大江东房价涨了
- 杭州|30年后，你们的高层住宅会怎样？开发商拆不动
- muji风|MUJI家装设计的上海232㎡跃层复式，惨遭网友吐槽：喜欢日式风，但不会选无印良品
- 项目|昆明高新区房价天花板 这个项目到底值不值?
- 高低台|橱柜的“10不做”，看完这个避雷攻略，就不会再被做定制的坑了！
- 房价|五座城市下跌！甘肃省最新房价行情（二月整理）
- 房价|珠海房价两连涨，三万炒房客笑开颜，珠海楼市2月第一周数据出炉
- 东丽|今明两年不买房，5年后会“懊悔吗”？曹德旺、王健林给出了忠告