虽然建材中心和仓储物流项目没有高楼大厦养眼、感觉会比较嘈杂 ， 但一定程度也能提供持续的购买力和租房需求 ， 有利有弊 。
至于项目南侧的淮南线铁路 ， 据合肥在线报道 ， 目前市重点局正在进行路网的打通和开始老淮南线铁轨相关拆除工作 ， 未来路网打通 ， 与南侧连成一片 ， 通往裕溪路高架和地铁6号线会更加快捷 。
图源合肥在线
（铁轨部分已经拆除）图源东城大队长
根据去年发布的大费片区CZ-04片区控规显示 ， 中海橙郡所处的大彭路以西规划有200亩左右大体量高中用地 。 合肥市公共卫生临床医疗中心也选址在此 ， 资料显示这是一所三甲医院 ， 建设用地约120亩 ， 总建筑面积108800平方米 ， 拟2022年开工建设 。
中海橙郡北侧还规划一处小学用地（暂未启动建设） ， 加上师范附小肥东校区和四十八中肥东校区 ， 橙郡交付后商业、小学、初中、高中和医院等配套也差不多会建成交付 。
CZ-04片区单元控制性详细规划
合肥市公共卫生临床医疗中心2022年开工
合肥师范附小教育集团肥东分校
合肥四十八中教育集团肥东校区
班长每个月都会统计和分析合肥9区3县的二手房交易数据 ， 毕竟没有什么比真实的市场成交数据更能反映购房者的态度 。 根据每月监测的成交数据来看 ， 肥东市场成交最活跃的板块目前就是大费板块 ， 而在大费板块中无论成交率还是成交价格最高的就是中海城和龙湖龙誉城这两个楼盘 ， 高层成交均价也基本稳定在1.6万左右 。
中海城和龙湖龙誉城之能成为肥东二手房的头部楼盘 ， 除了板块的发展 ， 品质也是其中最重要的一环 。 因为交付品质的长期稳定 ， 使中海在合肥品牌口碑、品牌好感度持续上升 ， 也才有了二手房表现上的品牌溢价 。
我们简单看几张中海城的实拍图 ， 来大致了解一些中海的交付品质 ， 关于中海城 ， 后面班长会另外写一篇踩盘文章分享给大家 。
中海城C区北人行出入口处景观
中海城C区绿化展示
高层与洋房单元厅外景
高层内部公区交付标准
中海一直被誉为业内的“工科状元” ， 这四个字代表着高水准的与值得信赖的建筑品质 ， 在售楼部有对外立面材料和施工工艺等进行现场展示 ， 而且设有无任何软装的“清水样板间” ， 中海橙郡确实是对于交付品质有足够的自信 。
所以对于中海橙郡的交付同样值得期待 ， 交房后会给大费板块再新增一个品质楼盘 。
目前中海橙郡主要在售10号楼93-115平房源 ， 均价1.48万左右 ， 精装修交付 ， 去年8月肥东大幅上调了毛坯限价 ， 后期新盘毛坯价格远高于中海精装修价格 ， 综合对比 ， 中海橙郡在板块内有一定价格优势 。 工程方面 ， 因为中海是标准的央企 ， 在“三道红线”政策里 ， 中海零踩线 ， 在“绿档”企业中也位居前列！
所以资金充足的中海选择所有楼栋全部开工 ， 目前大部分楼栋和配套商业已经封顶 ， 配建幼儿园也正在进行前期施工工作 。
整体上来说 ， 大费板块的变化确实是日新月异 ， 随着时间的推移 ， 一个宜居的全新板块已经迎面而来 ， 再加上与瑶海相邻靠近市区和东部新中心的辐射 ， 还有肥东“撤县设区”的预期 ， 对于周边的改善、工作的购房者来讲 ， 大费板块是一个非常好的选择 ， 所以二手房未满两年就能达到1.6万左右的高度 ， 且成交量和成交价都比较稳定 ，。
看了这么多 ， 你觉得大费板块怎么样？
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