图表来源|国统局
定金及预收款8027亿元 ， 下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元 ， 下降16.9% 。
我就不多说 ， 开发商资金压力多大 ， 可以想见 。
第四 ， 国房景气指数很低 。 2月份 ， 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93 ， 当然比1月的96.83略有提升 。
图表来源|国统局
但是 ， 和过去比 ， 跌破100 ， 确实是有点让人担忧 。
这是官方的数据 ， 我想很说明问题 。
2、为什么这么惨
上文杠杆地产根据官方数据 ， 谈了目前房地产的困境 ， 很多杆友要问一句 ， 为什么这么惨？可以找一些理由：
第一 ， 归根结底是信心问题 。 信心比黄金还重要 ， 这句话 ， 经历过上一个10年的朋友肯定都记得 。
“房住不炒”已经成为共识 ， 这是官方不久前说的 ， 此前我也有写文章 。 多数人已经对投机不感兴趣了 。 甚至部分群体 ， 连投资都不想做了 ， 那么市场自然冷却 。
第二 ， 信心背后还涉及很多方面 ， 比如人口普查后发布的数据惊人 ， 这几年出生持续堪忧 ， 你说房地产投资者信心何来？同时 ， 一些城市家庭 ， 已经很明显出现一家人有多套房 ， 或者要继承2套以上房子的情况 ， 你说咋整 。
还投资 ， 有些人会觉得 ， 你说的是笑话吗？
第三 ， 房地产行业2021年去杠杆、房企财务状况堪忧且信心较弱 ， 甚至一些项目停工、房企持续暴雷 。 买房子说起来容易 ， 你敢买吗？谁不怕烂尾 ， 都是血汗钱啊 。
这需要打多少鸡血 ， 才能恢复到过去？
各地鼓励住房消费、合理需求、改善需求非常努力 ， 央行宽松、货币政策也会继续发力 ， 这些部分在进步有点效果了 ， 但要全局性改善 ， 要给一些时间 。
耐心一点 ， 肯定会变化 。
图表来源|东兴证券（特此感谢）
第四 ， 黑天鹅事件持续 ， 人类面临安全威胁 ， 反垄断、反资本无序扩张等 ， 很多人就业、收入受到影响 ， 这当然对购房形成掣肘 。
昨天杠杆地产和朋友聊天ta说 ， 庆幸去年没有买房 ， 否则真断供的地步 。
最近网络在传 ， 哪些大的互联网、科技巨头又减少员工了 ， 我就不发截图 ， 我也不知道真假 ， 但压力我想是真的 。
比如我们看3月15日发布的经济数据 ， 2月份 ， 全国城镇调查失业率为5.5% ， 比上月上升0.2个百分点 ， 与上年同期持平 。
本地户籍人口调查失业率为5.5%；外来户籍人口调查失业率为5.6% ， 其中外来农业户籍人口调查失业率为5.6% 。 16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为15.3%、4.8% 。
【失业率|最新数据发布！房地产惨烈，底还有多深？】31个大城市城镇调查失业率为5.4%——杠杆地产看到 ， 这个数据是2021年4月以来首次低于全国城镇调查失业率 。
有分析说 ， 大城市就业或有改善 。
第五 ， 央行的水也好 ， 政策面的鼓励也好 ， 转换成全国性的购房回升 ， 要一点时间 。 比如 ， 降息、降准如果再搞一下 ， 部分人信心会好一点 。
目前的情况是 ， 金融数据不是很好看 。 比如刚刚发布的2022年2月金融统计数据报告：
2月末 ， 广义货币(M2)余额244.15万亿元 ， 同比增长9.2% ， 增速分别比上月末和上年同期低0.6个和0.9个百分点；狭义货币(M1)余额62.16万亿元 ， 同比增长4.7% ， 增速比上月末高6.6个百分点 ， 比上年同期低2.7个百分点……
2月末 ， 本外币贷款余额203.93万亿元 ， 同比增长11.1% 。 月末人民币贷款余额197.89万亿元 ， 同比增长11.4% ， 增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.5个百分点 。
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