剩下的140平 ， 我估计很多人等着买 ， 不超豪宅的4房 ， 多美 。 前面我也提到过 ， 我们看到的户型图 ， 不是最终稿 ， 5个户型的面积段大差不差 ， 可能125平最终出来是124平都有可能 ， 这个影响倒不大；但是140平的 ， 某位粉丝不知道哪里听到的风声 ， 说开发商为了避开非豪一手限价 ， 首开盘的户型是超豪宅线一点点的145平 ， 如果此事当真 ， 那就尴尬了 。
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周期
这个周期指的是开发商的销售周期 ， 一般来说 ， 像这种改善盘 ， 不会一下子就卖光 ， 为什么呢？开发商要利益最大化 ， 如果卖着卖着 ， 卖到了下一轮行情 ， 那得赚个盆满钵满了 。 首推百来套试试水 ， 然后循序渐进 ， 价格节节攀升 。
你一定好奇 ， 现在不是说房企资金链紧张吗 ， 早点卖光早点拿钱不好吗 。 有一说一 ， 越秀一点也着急开盘 ， 赤沙TOD是去年2月份拿的地 ， 按照现在房企高周转的大背景下 ， 半年时间来市场预热 ， 缓几个月就开盘捞几笔先是兵家常事 。 现实我们看到的越秀操盘节奏用4个字来形容就是：以逸待劳 ， 一年时间过去了 ， 广告费还没开始花呢 ， 项目具体信息依旧神秘 。
究其原因 ， 得益于越秀与广州地铁的高效合作模式 ， 广州地铁低价勾地 ， 像赤沙TOD楼面价才2w7 ， 拿地成本安全垫足够高 ， 现在吹风价都来到12-14w的水平了 ， 简直是花最少的钱 ， 拿最好的地 。
正因为这个优势 ， 开发商可以慢慢跟市场磨 ， 对于一心只想买赤沙的人来说 ， 难受 。
本篇文章并不是专门拿来黑赤沙TOD的 ， 只是想提醒一下广大朋友 ， 买房要理性 ， 不要吊死在一个盘上 ， 预期越高 ， 只怕失望会越大 。 广州那么大 ， 不一定非要赤沙TOD不可 ， 再说了 ， 赤沙除了越秀TOD这个项目 ， 以后还有赤沙村旧改后的新货源源不断袭来 ， 而珠江新城 ， 依旧还是现在这堆房子在竞争 ， 哪里稀缺性更高 ， 不言而喻吧？
作者：老狗
来源：老狗说广州楼市
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