公租房|广州海珠赤沙TOD，其实没有你想的那么美好！公租房

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赤沙TOD ，相信大家不陌生，市场上到处都是关于赤沙TOD的传说，好评如潮。老狗也是隔三差五被粉丝问一遍：赤沙什么时候开？赤沙多少钱一平？赤沙哪个户型好？砸锅卖铁上赤沙好不好？

市场对赤沙TOD的关注度大概是从去年下半年开始刮起，各大自媒体轮番轰炸，开发商得笑醒，广告费还没花出去，就一堆V过来抬轿。这也是可以理解的，毕竟广州去年3轮集中供地，都没把自己手头上的好货拿出去。要么是郊区非核心地段，要么是市区蚊型地块。
这时候，赤沙TOD的优势就出来了，位于一手房高度稀缺的琶洲板块（隶属琶洲南概念区）、有地铁增量、9年一贯制学位、大花园大社区，单这几个条件足以锁定未来琶洲网红盘一席之地。
估计大家好话听多了，那老狗今天就说点逆耳的话。赤沙TOD真的有那么美好吗？
1
价格
如果赤沙TOD是去年下半年推的话，价格可能会有惊喜，新房的大环境是限价，与赤沙齐名的保利招商海珠天郡，当时推出均价9万左右，秒光。可惜现在已经是2022年了，春节后以汇景台、合景臻颐府等豪宅大胆放开备案价，把大家10w以下的预期，一炮拉现实的12-14w的水平，加上这两个项目地段远不及赤沙，有这两个豪宅的价格垫底，赤沙的下限估摸也是12w左右。
【公租房|广州海珠赤沙TOD，其实没有你想的那么美好！】如果真按吹风价的12-14w来开盘，老狗估计很多人下不了手；
如果按天郡的价格卖呢，那就是个大便宜了，但又不一定轮到你，开发商背后关系户一大堆，这可是深耕广州的越秀，广州大部分中产或多或少跟越秀高管能搭得上线，再加个广州地铁，想想都后怕。据说，关系铁的朋友已经私底下去展厅看了两圈回来，而你还在忙着加多几个赤沙抢房群天天盯着群消息？
按照开发商一贯行事作风，对于这类网红盘，高首付逃不了。全款优先， 7成稍等， 3成靠边，所以，有决心要上的话，提前准备好高首付。
问题来了，有全款实力，加点杠杆在珠城买不香?
2
户型
坦白说，老狗很失望，官方版的户型还没出，市场已经风传了好几版，不过也大概知道是哪几款户型，大家可以看下图，包含125平、140平（2款）、205平、265平一共5种户型。起步4房，改善定位无疑，但要说豪宅吧，还差点意思，越秀在做豪宅这块经验远不如保利、中海，参考下珠江新城星汇园、星汇雅苑那几个越秀出品的水平，跟大家印象中的豪宅还是有不短的差距。

开发商的水平导致大户型的含金量是要打个折扣，更别说这200平的4房居然有两个暗卫，我相信很多家庭都不喜欢这点，上到这个预算的买家，口味会特别挑剔，而200平做4房的，市中心还是很多楼盘可以找得到，比它更秀那种。
真正稀缺的户型应该是不超豪宅紧凑型4房，再叠加个楼龄10年内的绝对次新房，放眼看整个市中心，比如琶洲、珠江新城、就算天河公园这些中产圈加起来，能选的楼盘少之又少。
先不要兴奋，话还没说完，像125平的4房，这个户型在2期， 1期有800套，即便最快年中开盘，也不会一次性全卖了，从1期卖到2期，估摸也是明年下半年的事，明年越秀TOD什么行情，你能把控吗？

公租房|广州海珠赤沙TOD，其实没有你想的那么美好！

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