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赤沙TOD ， 相信大家不陌生 ， 市场上到处都是关于赤沙TOD的传说 ， 好评如潮 。 老狗也是隔三差五被粉丝问一遍：赤沙什么时候开？赤沙多少钱一平？赤沙哪个户型好？砸锅卖铁上赤沙好不好？
市场对赤沙TOD的关注度大概是从去年下半年开始刮起 ， 各大自媒体轮番轰炸 ， 开发商得笑醒 ， 广告费还没花出去 ， 就一堆V过来抬轿 。 这也是可以理解的 ， 毕竟广州去年3轮集中供地 ， 都没把自己手头上的好货拿出去 。 要么是郊区非核心地段 ， 要么是市区蚊型地块 。
这时候 ， 赤沙TOD的优势就出来了 ， 位于一手房高度稀缺的琶洲板块（隶属琶洲南概念区）、有地铁增量、9年一贯制学位、大花园大社区 ， 单这几个条件足以锁定未来琶洲网红盘一席之地 。
估计大家好话听多了 ， 那老狗今天就说点逆耳的话 。 赤沙TOD真的有那么美好吗？
1
价格
如果赤沙TOD是去年下半年推的话 ， 价格可能会有惊喜 ， 新房的大环境是限价 ， 与赤沙齐名的保利招商海珠天郡 ， 当时推出均价9万左右 ， 秒光 。 可惜现在已经是2022年了 ， 春节后以汇景台、合景臻颐府等豪宅大胆放开备案价 ， 把大家10w以下的预期 ， 一炮拉现实的12-14w的水平 ， 加上这两个项目地段远不及赤沙 ， 有这两个豪宅的价格垫底 ， 赤沙的下限估摸也是12w左右 。
【公租房|广州海珠赤沙TOD，其实没有你想的那么美好！】如果真按吹风价的12-14w来开盘 ， 老狗估计很多人下不了手；
如果按天郡的价格卖呢 ， 那就是个大便宜了 ， 但又不一定轮到你 ， 开发商背后关系户一大堆 ， 这可是深耕广州的越秀 ， 广州大部分中产或多或少跟越秀高管能搭得上线 ， 再加个广州地铁 ， 想想都后怕 。 据说 ， 关系铁的朋友已经私底下去展厅看了两圈回来 ， 而你还在忙着加多几个赤沙抢房群天天盯着群消息？
按照开发商一贯行事作风 ， 对于这类网红盘 ， 高首付逃不了 。 全款优先 ， 7成稍等 ， 3成靠边 ， 所以 ， 有决心要上的话 ， 提前准备好高首付 。
问题来了 ， 有全款实力 ， 加点杠杆在珠城买不香?
2
户型
坦白说 ， 老狗很失望 ， 官方版的户型还没出 ， 市场已经风传了好几版 ， 不过也大概知道是哪几款户型 ， 大家可以看下图 ， 包含125平、140平（2款）、205平、265平一共5种户型 。 起步4房 ， 改善定位无疑 ， 但要说豪宅吧 ， 还差点意思 ， 越秀在做豪宅这块经验远不如保利、中海 ， 参考下珠江新城星汇园、星汇雅苑那几个越秀出品的水平 ， 跟大家印象中的豪宅还是有不短的差距 。
开发商的水平导致大户型的含金量是要打个折扣 ， 更别说这200平的4房居然有两个暗卫 ， 我相信很多家庭都不喜欢这点 ， 上到这个预算的买家 ， 口味会特别挑剔 ， 而200平做4房的 ， 市中心还是很多楼盘可以找得到 ， 比它更秀那种 。
真正稀缺的户型应该是不超豪宅紧凑型4房 ， 再叠加个楼龄10年内的绝对次新房 ， 放眼看整个市中心 ， 比如琶洲、珠江新城、就算天河公园这些中产圈加起来 ， 能选的楼盘少之又少 。
先不要兴奋 ， 话还没说完 ， 像125平的4房 ， 这个户型在2期 ， 1期有800套 ， 即便最快年中开盘 ， 也不会一次性全卖了 ， 从1期卖到2期 ， 估摸也是明年下半年的事 ， 明年越秀TOD什么行情 ， 你能把控吗？
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