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房价|未来房价会继续上涨吗? 读懂中国未来经济，便明白了房价的走向( 二 )

房价临沂潍坊


就这样 ， 大量的房子拔地而起 ， 加速了中国城市化进程 。 2010年后中国经济逐渐起步 ， 大量的农村人口涌入城市 ， 他们不仅在城市里打工 ， 还在城市购买房子 ， 结果就是国内的房价蹭蹭地往上涨 。
我的家乡是山东临朐 ， 临朐在中国是一个很不起眼的小县城 ， 渺小到甚至很多人不认识“朐”这个字怎么读 。 记得2009年我上高一的时候 ， 我们县城的平均房价在2000-3000/㎡ ， 那时候普通人工资不是很高 ， 房价也不是很高 ， 有正经工作的人在县城买一套房基本上没有很大的压力 ， 也不需要为了买房成为一个房奴 ， 偿还几十年的贷款 。

后来 ， 也就是到了2017年 ， 房价突然飙升到了6000-7000/㎡ ， 房价几乎追平潍坊市区 。 一个小县城的房价能追平市区的房价 ， 也是很奇葩的现象 。 记得有一年 ， 潍坊还被评为新二线城市 ， 后来又因为其他因素成了三线城市 ， 虽然潍坊不是很发达的城市 ， 在全国排名30-40之间 ， 也算是一个不错的城市 。
我时常在想 ， 那时的人有多疯狂 ， 是什么因素推动了房价狂涨 。 临朐的房价8年间翻了一倍多 ， 可人民的平均收入并没有多大的提高 ， 老师与公务员的工资撑死在3000元左右 。 临朐也没有很好的工厂 ， 大部分工厂的工资在4000-5000之间 ， 当然这是一种比较累的工作 ， 底层人的收入并没有提高房价却大涨 ， 这看似是一个很滑稽的事情 ， 却也折射出一个地区经济的薄弱 。
普通人想要在临朐过日子 ， 找一个养家糊口的工作不难 ， 但找一个能交五险一金收入还不错的工作那就很难了 。 翻开中国经济发展史来看 ， 越是民营经济发展落后的地区 ， 越热衷考公务员 ， 就两个字'稳定\" 。
对于发展滞后和经济发展缓慢的地区 ， 稳定大于一切 ， 这是社会发展的常态 。 考公务员、事业编是年轻人的首选目标 ， 其次就是当一名老师或者是进一个国企混一生 。 大多数人没得选 ， 在这样的社会中有4种类型的工作 。 最上等的是每一个人热衷的考编制 ， 其次是进一个国企混一生 ， 混得不好的人只能去酒店、饭店当服务员 ， 最后就是眼下时髦的灵活就业 ， 也就是我们常说的街溜子 。
很多小县城的大学生一毕业 ， 大多选择到南方工作 ， 我身边有几个学计算机的朋友 ， 大学毕业后一个先是去了华为 ， 后来又进了网易 ， 还有一个进了我们市区知名电子厂当了一名程序员 。

在我上大学的时候 ， 我的母校是临沂的一所大学 。 我是2011年上大学的 ， 那时临沂的房价在5000-6000/平方米 ， 到2019年时临沂房价已经突破10000元 。 相比临沂的邻居 ， 潍坊的房价也就7000多一点 。 在经济发展上 ， 潍坊的经济远比临沂好 ， 潍坊还有一家世界500强企业 ， 是专门造发动机的 ， 按理说潍坊的房价要比临沂高才对 ， 为何临沂的房价反超潍坊一大截 ， 这是一个很奇怪的现象 。
后来深入思考才明白 ， 临沂的经济发展重心主要集中在那三个比较富裕的县城兰山、河东、罗庄 ， 其余的都是有待发展的地区 。 潍坊相比临沂发展得比较均衡 ， 每一个地区都有很多不错的企业 ， 如青州、寿光、潍城、坊子等 ， 导致的结果是不需要所有的人都向市区靠拢 ， 有点类似德国的经济分布 。
从临沂和潍坊的对比来看 ， 资源越是集中的地方 ， 房价越是出奇地高 。 本来好的工作机会有限 ， 人才容易集中到城市 ， 政府的资金更容易流向人才集中的地区 。 这就导致了一个循环 ， 人才越是集中的地区 ， 政府越喜欢投资 ， 政府越投资人才更容易来 ， 大量的年轻人和优秀人才来到城市 ， 导致小县城的年轻人和人才越来越少 ， 政府扶持资金减少也意味着好工作越来越少 。

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