从发达国家的发展史来看 ， 这是一种常态 。 如韩国的首尔、日本的东京、法国的巴黎、英国的伦敦 ， 这些城市集中了国内最知名的企业 ， 人才容易在这里找到好的工作机会 ， 同样这里的房价也是出奇地高 。 我记得有一句话说走出首尔三环就是郊区 ， 首尔以外的地区缺乏知名大企业 ， 也缺少年轻人和人才 ， 自然房价就低了很多 。
在中国经济发展中 ， 会有2波城市化进程 。 第一步是大量的农村人口涌入城市 ， 第二波是大量的小城市人口涌入一二线大城市 。
东北是中国老工业基地 ， 最近这几年大量的东北人选择离开东北 ， 纷纷选择到南方城市定居工作 ， 东北每年都有大量的年轻人和人才涌入一二线发达城市 ， 为这些城市的发展源源不断地输血 。 反观东北因为人才的流失经济越来越不景气 ， 好的企业都不愿意到东北建厂 。
为什么人才都喜欢在发达城市工作呢?尤其是那些很厉害的大牛 。 我的邻居是一个博士生 ， 曾经在德国留学几年 ， 回国工作后研发了一个很厉害的成果 ， 但是这个专利在我们山东并没有什么用武之地 ， 因为没有任何一家企业需要那种技术 。 后来他决定到上海试一下 ， 最终被一个大厂的老板赏识 ， 那个老板也是一个思想很开放的人 ， 几年后我的这位邻居不仅有了自己的团队 ， 每年还有上百万达不溜的收入 。 如果我的邻居一直想在山东发展 ， 一年撑死就是一二十万的收入 ， 反而大城市就不一样了 ， 大城市拥有更加强大的资本 ， 更容易拉到投资人 ， 获取更高的报酬 。
目前来看 ， 临朐的房价已经达到了巅峰 ， 房价最终的下降也是大势所趋 。 在这种很不起眼的小城市 ， 在未来几年内 ， 会有更多的人离开 ， 选择到大城市发展 ， 这也是刚才所讲的城市化的第二波进程 。 很多小城市无法摆脱人去楼空的局面 ， 在基建产业饱和的小城市 ， 缺乏好的工作机会和未来发展展望 ， 大量年轻人的离去最终导致房价的下跌和稳定 ， 先是逐渐下跌最后逐渐稳定在一个水平 。
反观大城市的房价会继续上涨 ， 大城市在发展过程中 ， 国家会继续输血 ， 大量的人才涌入 ， 也会有更多购买房子的需求 ， 有需求房价就会继续上涨 。 像深圳、上海、北京等这样的一线大城市 ， 在未来的时间内房价还有很大的上升空间 。 而临朐等这种小城市 ， 房价早已到达了顶峰 ， 大部分的中小城市越来越临朐化 。
临朐既不是一个资源城市 ， 也不是工业城市 ， 缺乏所需的发展资源 。 最终逃离的都是想要有更好奔头的人 ， 留下的都是认命的人 ， 这样的城市房价已经到此为止 。 这种环境的人更需要一种稳定的环境 ， 而不是那种竞争激烈的生活 ， 未来临朐化的城市将会是低房价、低消费、低欲望 。
看穿中国经济的发展走向 ， 也就看穿了中国房价的变化趋势 。 中国的一二线城市也就那几个 ， 未来大量的人才集中在一二线城市 ， 最终国内的房价问题也就明朗了 。
目前中国已经到了第二产业发展末期 ， 基建已经日趋饱和 ， 剩下的也只是一些小打小闹 。 下一阶段中国的发展目标是新能源行业 ， 这也是迈向发达国家的一个过程 。
现在第三次工业革命已经接近了尾声 ， 国家已经开始布局第四次工业革命 。 在新能源、数字化产业结构上 ， 国家会将更多的精力放到了北京、上海、深圳等这些比较发达的城市 。 华为已经开始在上海大范围圈地 ， 越来越多的芯片企业集中到临港地区 ， 可以明确地看到 ， 这些新兴产业很少会向小城市转移 ， 没有转移就没有需求 。
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