|房地产税暂不扩大试点城市范围，明智的选择。( 二 )

我相信，不管是认为房地产税会推高房价的人，还是认为会让房价下跌的人，都会认同这一点。
但为何两种人，会得出完全相反的结论呢？
认为上涨，没什么好说的，成本上升，价格就上升，这是普通的经济常识。
至于认为会下跌的，其实他们得出这个结论是因为，他们首先认为，房价是炒起来的，城市的房价贵，是因为很多人炒房。
至于证据：

无非就是晚上找个偏僻的小区，看见很少灯亮，然后就得出空置率高什么的。
这个论点，十几年前就用过了，反驳都懒得反了。
接着就是租售比，国际通用是两三百，我们很多大城市是上千了。
影响租售比的因素，有两项，房价和房租，有可能是房价高了，但也可能是房租低了。
当然，这些人，是绝不会认为房租低了的。
另外一个就是，租售比其实是发展成熟的城市标准。而我们国家的大城市，都还处于高速发展中，人口在持续流入，这个标准根本就不适用。
最后就是平均工资，房价比平均工资高很多，月薪几万都买不起房之类的。

有点经济常识的人，应该都知道，价格由供需决定。
这个供需，包括商品房的供应和需求，以及货币的供需。
城市的供需，我们以深圳为例，土地面积1997平方公里，人口1800万，可供交易的商品房大约是190万套。
假设3个人为一个家庭，也就是600万户，那就3户人家都分不到1套房。很明显就是属于，供不应求的情况。
然后是货币，货币与商品的价值，是互相体现的。
二十年前， 5块钱的快餐，遍地都是，还是现炒的。到今天， 20块钱的快餐，都难找了吧！
你告诉我，是快餐升值了吗？还是说有泡沫什么的？
所以，房价根本就不是平均工资决定的，而是收入的排名与商品房的数量比对，也就是前190万名的家庭收入决定的。
实际上，根本也不到190万名。毕竟，还有相当部分人家，是不止一套房的。
至于月薪几万都买不起房子，那只是买不起你想要的房子而已。更重要的还有，买房需要有存量，也就是首付，还有增量，也就是月供。
只有月供，没有首付，当然就买不起啦！而首付，需要的不仅是个人，还包括家庭的存量。
这就是为何说，房地产税，并不能降低房价的原因，也是认为可以降价的人，存在的误区。

05征收房地产税，税收也增加不了
再假设，如果征收房地产税，可以降低房价的话，那也就意味着收上来的税，总额最终也会下降。
因为，房价低了，总价就低，税额自然就少了，再加上征税的成本，最后税收还少了，你们觉得政府会干这种傻事吗？
如果征收还不如不征收的话，那征收还有什么意义呢？何必劳民伤财呢？
06认知决定一切
当然，很多看空房价的人，看到这篇文章，肯定会说，小编手里的房子，是卖不出去了吧！又跑来忽悠。
【|房地产税暂不扩大试点城市范围，明智的选择。】不过也无所谓，多年来，他们也就只有这种观点，这种认知了。