而这些 ， 还只是华润置地融资的“小操作” 。
就在1月25日 ， 华润置地从招商银行处 ， 获授200亿元的并购融资额度 ， 专用于华润置地的并购业务 ， 业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品 。
这笔并购融资额度 ， 不仅数额巨大 ， 而且发行品种丰富 ， 给足了华润置地操作空间 。
要知道 ， 并购融资 ， 是不计入房企“三道红线”的计算范围的 。
有了如此充足的融资便利 ， 华润置地底气十足 。
规模野心不减 ， 高溢价拿地遇销售失速
事实上 ， 华润置地难掩规模增长的野心 。
资料显示 ， 华润置地成立于1994年 ， 其背后是大央企华润集团 。
相较于近些年来快速发迹的房企新贵 ， 华润置地可是妥妥的元老级玩家 。
2018年 ， 华润置地实现销售额2106亿元 ， 在房企中排名第9位 。
首次跨过2000亿门槛的华润置地 ， 有了更大的野心 。 在2019年 ， 其销售目标为2420亿元 。
虽然华润置地最终达标 ， 实现销售额2430.0亿元 ， 但仅仅只是保住了行业第10位的底线 。
随后几年 ， 华润置地一直在10位上下徘徊 。
而在2021年 ， 随着行业寒冬的来临以及一众民企的式微 ， 华润置地看到了弯道超车的机会 。
整个2021年 ， 华润置地不仅大手笔逆势拿地 ， 甚至还超高溢价拿地 。
去年1月8日 ， 华润置地曾以11.27亿元 ， 竞得徐州某地块 ， 溢价率高达121.85% 。
而在4月9日 ， 华润置地以22.51亿元 ， 竞得西安某商住用地 ， 溢价率更是高达225.83% 。
如此高溢价拿地 ， 华润置地甚至有可能无法获利 。 但为了规模增长 ， 华润置地显然愿意承受这样的风险 。
正如华润置地董事长王祥明在2022年新年献词中说道 ， “长安何处在 ， 只在马蹄下” 。 或许在华润置地眼里 ， 2022年是一个收割之年、喜悦之年 。
然而 ， 华润置地的销量表现 ， 不尽如人意 。
今年1月 ， 华润置地实现销售额额约152.6亿元 ， 同比减少37% 。
进入2月 ， 其销量表现仍未明显改观 。
据中指研究院房企销售业绩统计数据显示 ， 华润置地1-2月销售额250.2亿元 ， 同比减少40% 。
一边是逆势拿地 ， 一边是融资补血 ， 在行业整体疲软的背景之下 ， 央企华润置业 ， 同样面临风险 。
【华润置地|融资补血、逆势拿地，华润置地的规模野心却遭遇销售失速】
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