在深圳办理抵押贷款 ， 不同的银行 ， 额度不一样 ， 甚至同一个银行 ， 500万的房子只拿到350万 ， 利率高达4.6% ， 也有客户市场价400万的房子 ， 就拿到350万 ， 利率只有3.7%
这样又是为何？同样都是抵押贷款 ， 不同的操作 ， 结果完全不同 。
抵押经营贷最主要看三方面：征信 ， 房 ， 公司 。 同样是深圳地区抵押物 ， 评估总值和市场价的差异不同 ， 银行规定的标准抵押率也不同 。
1.房产的价值
对于住宅 ， 大部分银行是评估价7成 ， 也有评估价8成 ， 银行找的评估公司也不一样 ， 有些跟评估公司关系好可以把评估价格拉高 。
另外像福田、宝安、南山、前海地区的评估价都很高 ， 同样的银行给的额度往往高很多 。
还有就是评估额度越高 ， 意味着利息也越高 ， 因为这样银行风险系数也高了
公寓、别墅 ， 一般是5成左右 ， 个别银行可以做到7成 ， 具体可以私聊 。
2 ， 借款公司的情况
一般客户去银行贷款的时候 ， 没有营业执照 ， 银行不接受的 ， 因为银行会担心你的资金用途流向问题 ， 所以没执照就只能做消费型抵押贷 。
营业执照的经营范围 ， 注册时长 ， 也会直接影响你所能申请的银行产品 ， 所以需要做抵押的朋友们 ， 最好提前规划 。 公司最好成立一年以上
随着政策不断升级 ， 现在抵押贷基本都是需要营业执照的 ， 没有执照只能做最高300万的额度 ， 也就是消费贷 ， 利率比经营贷要高 ， 因为银行考虑两个
重点：一个还款能力、一个资金用途注意：资金用途不可流入投资、房地产、股市等等 。
3 ， 借款人的征信情况
想要做低利率的抵押贷 ， 前提是你要有条件你才能做利率低的产品 ， 征信是非常重要的参考项 。
比如负债、查询、逾期次数 ， 这些银行都会去认真核算 ， 也决定你的贷款额度 。
【安居房|抵押经营贷款，如何利用房产抵押到更多的资金？】小张总结：
所以要根据自身的条件 ， 去匹配相对应的银行 ， 对多家银行的产品进行筛选 ， 怎么挑到最适合你的? 首先你得熟悉各大银行的产品和政策 ， 事前也需要跟银行进行沟通 。
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