| 融创桃源大观售楼处 楼哥拍摄
其实桃源大观二期目前也就是在沙盘上有个模型 ， 实际才开始平整土地 。
| 融创桃源大观二期地块位置（具体以实际为准）
单从沙盘上来看 ， 二期住宅两栋楼位于一期东侧 ， 成直角的布局让楼哥有点看不懂 。
而且 ， 两栋住宅与商办之间的距离有点感人 。
| 融创桃源大观二期住宅
据售楼员介绍 ， 二期主要由住宅和商办类产品组成 ， 都是围着瑞林湖周围建设的 。
其中住宅为12#、13#楼 ， 户型只有一种 ， 为108㎡的三房 ， 层高的话是17、18层 ， 外立面跟一期的差不多 。
| 融创桃源大观一期住宅 楼哥拍摄
开盘时间据说是二季度 ， 目前看来 ， 这个时间未免太过紧张 。
至于景观环境 ， 只能说是一边天上 ， 一边地下了 。
| 高尔夫球场 楼哥拍摄
一侧是高尔夫球场 ， 相当nice ， 无论是开阔度 ， 还是养眼的绿色 ， 看着确实相当愉悦 。
| 新大洲大道一侧的景观 楼哥拍摄
不过 ， 另一侧就有点一言难尽了 ， 大片的空地上不规则地罗列着成片的铁皮屋 ， 还有不少村民的自建房 ， 乍眼看上去楼房就好像建在了一个孤岛上 。
二手房价翻3倍
楼哥在调研过程中 ， 发现这里有些楼盘的二手房价格 ， 都快摸到海口新房价格的天花板了 。
要知道 ， 2018年这里新房最低售价还不到7000元/㎡ 。
以位于润山府东侧的佳元·椰风水韵为例 ， 当初开盘时最低售价也才6800元/㎡ ， 现如今二手房价最高已涨到了2.4万/㎡ ， 翻了3.5倍之多 。
特别是椰海大道以南及新大洲大道沿线的区域 ， 二手房价已基本2字头了 。 楼哥顺手做了一张地图 ， 让大家感受一下这窒息的房价：
|滨江新城片区二手房价一览
虽然海口现在二手房价格倒挂严重 ， 但这片区相较于海口其他地方 ， 既没大型商业体、也没有什么名校 ， 连个三甲医院都没 。
能涨得如此生猛 ， 原因可能只有一个 ， 那就是江东了 。
央企入场 ， 要起飞？
目前来看 ， 滨江路沿线小区（已入住或在建）众多 ， 无论是街道规划还是生活环境都比较在线 ， 加之江景属性 ， 确实是个不错的居住区 。
| 滨江世纪佳城底商 楼哥拍摄
与之相比 ， 新大洲大道简直就是另外一个世界 。
新大洲大道是一条通往机场的快速路 ， 给楼哥的感受就是 ， 这里车速快 ， 红绿灯和人行横道少 ， 周边还分布着不少的田园和村落 ， 一点也看不出城市的样子 ， 整体氛围也少了那么一丝活力 。
而润山府和雍江湾也刚好位于这条道路之上 ， 两个项目虽各有商业 ， 但体量很小 ， 很难形成一个可以聚集较多人流的商业体 ， 短期很难翘起新大洲大道的未来 。
不过 ， 润山府售楼员曾告诉楼哥 ， 滨江新城片区有一块商业用地 ， 要拿来建设商业综合体；另外 ， 博大·锦绣年华项目的商业也在建设中 。
| 博大锦绣花园商业效果图
日后 ， 随着周边小区的不断完善 ， 人口相继流入 ， 新大洲大道乃至滨江新城片区还是值得期待一下的 。
现在的万达片区就是个例子 ， 当初也是无人问津的一个区域 ， 随着恩祥、碧桂园、万达的相继入驻 ， 也渐渐有了起色 。
最后问一下大家 ， 这三个项目 ， 如果是你 ， 会怎么选？#房地产#
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