居住权|【居住权】都怪居住权这货，以后买二手房又多了件烦心事（二）二手房

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上篇讲了居住权的概念、特征和实践中的应用场景，今天作者继续啰嗦居住权，主要讲三个问题：设立居住权的房屋能不能买、居住权对二手房买卖的影响、居住权对执行案件的影响。

一、设立居住权的房屋能不能买卖？
先说结论，法律没说不可以买，但如果你真的想买，我只能说兄弟，你真是条汉子！
居住权跟房屋租赁性质完全不一样。就房屋租赁而言，合同一到期，我房东叫你租客卷铺盖走人，你租客就得卷铺盖走人；就居住权而言，居住权期限届满或居住权人死亡，居住权才会最终消灭。（读者不要被第一个“届满”蛊惑，重点是第二个“死亡”才最要紧，居住权利人如果不见耶稣，你拿他啥法子都没有。）
举个例子：帅气逼人的你购置了一套房产，满心欢喜，以为终于可以娶老婆，结果开门一瞧，里面住着一个六十岁的老奶奶，这你能忍？你当即宣示主权，赶紧叫她get out ，结果慈祥的老奶奶答道：你算个球，我在这套房子上有居住权，我可以住到死，说不定你挂了我还没挂！

气不气？你直呼造孽，但你真的没啥法子，这就是购买设有居住权房产的买家心声。
我们再换个角度，你是房屋所有权人，你想着置换房产或者变现。但在市场经济大环境下，价格那都是由市场决定，假如这套房子正常定价是一百万，你在这套房子设立了一项居住权，市场会怎样买账？所有权人可以自己掂量掂量。
二、居住权对二手房买卖的影响？
以前二手房的麻烦事就有一大堆，至于啥麻烦事条条框框的我也列不出来，毕竟我既不是房屋中介，也对买房不感兴趣（“没钱买房“的优雅说法），但我知道掏空自己老本，花个上百万去购置一处落脚的地方，怎么能不慎之又慎！怎么能不去做个背景调查？
现在居住权这货“粉墨登场“ ，购房者的心眼怕是得再提一提。
这条单独拎出来，意在提醒各位：一定要对房屋是否设立居住权做个背景调查，具体例子可以参考第一条写的“你挂我还没挂“ 。

三、居住权对执行案件的影响？
居住权在某种程度上是给老赖开了一扇窗，给申请执行人添了一层堵。
我们总把执行难挂在嘴边，不是我们没事找事，而是事实确实如此，案件一到执行（可能有的还到不了执行），被执行人的财产就像长着一双翅膀，一下子就莫名其妙弄没影了。现在老赖看到居住权一出来，直接好家伙：
【居住权|【居住权】都怪居住权这货，以后买二手房又多了件烦心事（二）】“我还藏个啥，我在房产上直接设立居住权，你申请执行人要不嫌弃，你就去拍卖，看到底是你恶心我还是我恶心你？”
这种情况绝不耸人听闻，申请执行拍卖被执行人的房产——房产上设有居住权，先不论房子能不能卖出，就算能卖出，傻子都知道这价格怕是要打“骨折“ ，被执行人就是吃准这点，所以堂而皇之假”居住权“之威，有恃无恐。
可恨不？想打人不？
但，无妨，你有张良计，我有过桥梯，作为申请执行人在诉讼之前就把居住权这条路堵得死死的，那你老赖还耍个球？
过桥梯（以借款情景为例）：
我债权人借钱给你债务人可以，但你要把你名下的房子作抵押担保，为了防止你后面用居住权使绊子，我们得在借款合同中特别约定：不得在该房产下设立居住权。

居住权|【居住权】都怪居住权这货，以后买二手房又多了件烦心事（二）

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