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【北京市|想将房子出租获利前，先考虑好这2大危害，每个都非常现实】
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一方面人口流动大一直是我国经济发展的特点 ， 很多背井离乡在大城市生活的人都有租房的需求；另一方面自去年下半年以来我国70城的房价就开始普跌 ， 受“买涨不买跌”购房思想的影响 ， 不论是炒房客还是投资者 ， 想要将房子抛售变现也绝非易事 ， 不少房东就想通过将房子出租的方式来转移成本、减少损失 。
这样做虽然能达到目的 ， 但可能会引发以下2大危害 ， 在此也提醒广大房东 ， 如果自身的现金流没出什么大问题 ， 宁愿将房子空着也不要随便租出去 ， 来一起看看：
第一 ， 房子的价值可能会缩水
为了适应当下快节奏的生活、保障住户便利 ， 现如今市面上绝大部分出租房都是拎包入住 ， 除了最基本的刷墙铺地 ， 房间里各种家具和家电一应俱全 ， 有些房东对品质的要求比较高或者要将房子留作孩子的婚房等 ， 装修时选用的各类物品都是比较上档次的 。
但自己的东西只有自己最爱惜 ， 当租户居住一段时间后 ， 房间各处或多或少有一些居住痕迹 ， 若租户比较爱干净还好说 ， 万一他们很邋遢 ， 还不听房东的话随便在家中钉钉子粘胶带等等 ， 等我们收房时房子就变得千疮百孔 。 虽然大家可以按照约定收取租户相应的赔偿金或者违约金 ， 可就算将房子重新修复也变不回原来的样子 ， 房子的价值因此缩水不少 。
如今二手房的指导价机制越来越普及 ， 当房子再转手时的评估价格减少 ， 即使房子的溢价再高 ， 我们也不能随意加价出售 ， 如此大家的利益就得不到很好的保障 。
第二 ， 产生的各种纠纷比较麻烦
租房涉及到的一般是三方 ， 有中介、租客、房东 。
首先第一次将房子出租我们肯定没有什么经验 ， 很容易被中介薅羊毛 ， 最后发现自己没赚到多少钱 ， 还要处理租客在居住过程中遇到的种种问题 ， 想想就很麻烦 。
其次万一中介比较黑心 ， 用一些非法的手段在购房合同上做文章 ， 一旦查出即使我们不知情 ， 也要承担相应的法律责任 ， 属实有点得不偿失 。
最后就是现在各地好的房源比比皆是 ， 很多租客在换房前都会提早做准备 ， 有的是时间慢慢挑选看房 ， 当中介每天带租客来看房 ， 房子却迟迟租不出去时 ， 我们的信心也会受挫 。 就算房子租出去 ， 一些租客也要根据自己的实际情况 ， 跟我们各种谈条件 ， 一来二去的非常耗费时间和精力 。 就目前的经验来看 ， 多得是那些三方什么都洽谈好了 ， 等交订金的时候 ， 租客突然一声不吭就跑路的事情 ， 这多少会影响到我们的心情 。
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