楼市|福州夫妻为房产证登记闹翻，为什么房产证尽量不写夫妻俩的名字？( 二 ) 西安

根据律师的说法，如今离婚率大幅上升，离婚时房产的纠纷就是民事纠纷，是最常见的问题。

房产纠纷可能会出现以下几种情况：第一种情况：小明婚前全款买房子或者婚前贷款买房子，房产证上只写了他的名字，到领结婚证之前，他已经把所有的款项还清。结婚后这套房子就属于小明的婚前财产，万一跟妻子离婚，这套房子仍然归小明所有，但是这套房子婚后所产生的增值收益，却被认为夫妻共同财产。
第二种情况：小明婚前和父母还了首付，贷款买房，房产证上只写小明的名字，结婚后还在还款，万一将来与妻子离婚，房产是小明的，债务也是小明的，不过婚姻期间，两人还贷以及房子的增值部分，丈夫要对妻子进行补偿。
第三种情况：小明或者小明的父母出资买房子，但是房产证上却只写妻子的名字。如果两人离婚，房子归妻子所有，不过丈夫可以要求妻子归还已经支付的款项。
第四种情况：小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写上小明夫妻俩的名字。此时建议小明的父母保留好付款的证据或者让夫妻俩写借条，万一将来儿子与媳妇离婚，就只能按夫妻共同财产来分割。
第五种情况，婚前小明和准妻子全款买房，房产证上写上准夫妻的名字，那么万一将来两人没有结婚或者结婚后离婚，那么，可以按照约定共有还是共同共有的部分，明确各自的份额，按照出资的比例来分割。
第六种情况：小明父母付款房产证上写的是他父母的名字。这种情况毫无疑问，产权就是他的父母的，跟小明和他的妻子没有关系。如果婚后小明的妻子共同还贷，万一离婚，可以要求小明父母返还已经支付的贷款本息。
由此可见，房产证上写上谁的名字确实关系很大，如果写上夫妻俩的名字会遇到一些麻烦。

房产证上写上夫妻的名字，可能会带来哪些麻烦？1、夫妻一旦离婚，分割财产就比较麻烦
根据以上介绍的几种情况，我们可以看出，如果一套房子，男人付了全部的首付，而女人帮忙还贷款，可房产证上却写了夫妻双方的名字。
按照一般人的理念，房产证写的是夫妻双方名字，因此，两人都是这套房子的主人，两人一旦离婚，这套房子就成了夫妻的共同财产，女方就可以要求分一半的财产。
如果这套房子是男方父母全款购买，然后写上儿子儿媳的名字的，将来万一儿子儿媳离婚，儿媳妇就可以分割这套房子一半的财产。这种情况显然男方和男方的家长就不愿意见到。
而女方一定会强烈要求分割其中的一半，矛盾就会由此滋生，因为财产分割的问题造成了多少血案，伤了多少人的心。因此，出于慎重考虑，房产证上尽量不要写上夫妻俩的名字。
2、房产证上写着夫妻的名字会受到限购的限制
面对高昂的房价，不少夫妻选择贷款购房，房产证上自然写着夫妻俩的名字，不过实际上却是其中的一方在还贷，假如夫妻俩离婚，离婚后其中的一人想要买新房，就会被认为是购买第二套房子，那么，购买第一套房的优惠政策就不能使用了。
按照现行政策，购买第二套房子首付至少要占房子总价60% ，这对不少工薪家庭来说，首付的压力实在太大了。所以，房子不写夫妻俩的名字，其中没写名字的人离婚后，还能享受首套房子的优惠。
3、房产证上写上夫妻的名字，办理购房手续很麻烦
买过房的人都会知道买房有一系列的手续，要签各种各样的合同，房产证上如果有写夫妻俩的名字，那么，每办理一项手续都需要两个人到场。

楼市|福州夫妻为房产证登记闹翻，为什么房产证尽量不写夫妻俩的名字？( 二 )

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