按下一周“暂停键” ， 对于深圳经济的损失可想而知 。
所以 ， 在解封之后 ， 3月25日深圳发布应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施 ， 把降成本作为政策实施的重要发力点 ， 围绕房屋租金减免、减轻水电气费用负担、疫情消杀补贴、缓缴社会保险费等方面 ， 拿出真金白银助企纾困 。
昨天 ， 深圳又发布了《加强服务市场主体激发市场活力若干措施》 ， 共计22条 。
【深圳市|重磅！深圳楼市，率先涨价了！】显然 ， 深圳不仅要挽回失去的一周 ， 还要加快填补疫情影响两个多月的经济数据窟窿 ， 以实现今年的经济增长目标 。
宣布上调二手房官方指导价的目的 ， 同样在于此 。
客观来说 ， 深圳是国内为数不多的不依赖房地产的城市 。 但不依赖 ， 并不意味着不重要 。 毕竟结合房地产相关的上下游产业来看 ， 房地产仍是支柱产业 。
2月份 ， 在春节叠加疫情因素下 ， 深圳的二手房成交量已经创历史新低 。 2月份深圳的二手商品房成交量仅为938套 ， 其中住宅只有872套 。
深圳的房地产市场 ， 早已经进入了存量时代 ， 也即以二手房交易为主 。 上浮二手房价格 ， 活跃二手房市场 ， 就是在适当活跃整个楼市 。
深圳住建局即将宣布上浮二手房参考价3%至5% ， 说白了就是给二手房增加3%至5%的杠杆 。 因为去年宣布二手房参考价的作用 ， 就是降杠杆 。
以南山区一套1000万的房子举例 ， 1000万是未公布官方指导价之前业主的挂牌价 ， 去年公布二手房参考价之后 ， 假设官方给出的指导价为700万 。
A先生是拥有房票的首套房刚需 ， 若他在官方指导价公布之前买这套房子（按1000万挂牌价购买） ， 首付需要300万 ， 需向银行贷款700万 。
官方指导价公布之后 ， 业主仍想以挂牌价出售 ， 但银行贷款只认官方指导价 ， 也即只会按照700万的总价来给予贷款 。 也即 ， A先生最多只能贷款490万 ， 自己需要支付510万的首付 。
原先首付300万 ， 之后首付需要510万 ， 杠杆大幅下降 。
然而 ， 即将公布的新的二手房官方指导价 ， 假如上调5% ， 也即新的指导价为735万 。 那A先生现在如果想购买 ， 最多可以获得银行514.5万元贷款 ， 首付款下降至485.5万元 。
尽管首付款降幅不大 ， 但25.5万元的差价 ， 对于掏空六个钱包的刚需来说 ， 还是能减轻不小压力 。
03
可以买入了
二手房官方指导价即将上调 ， 新房价格有项目也正在上调 ， 再加上目前深圳的疫情基本稳定 ， 前天深圳市已经宣布 ， 全部恢复正常生产生活秩序 。
这种背景下 ， 压抑已久的成交量 ， 会在4月份强力反弹 。 房价企稳慢涨的力量 ， 会更加充足 。
实际管控人口超2000万人的深圳 ， 从来就不缺购买力 ， 也不缺资金 。 北上广亦是如此 。
更为关键的是 ， 深圳房地产市场本就存在较大的供需矛盾 ， 这一矛盾决定了 ， 深圳的房价易涨难跌 。
目前 ， 深圳的二手房挂牌量只有16991套 ， 万人挂牌量更是只有9.7套 。 说明 ， 深圳的二手房供应量明显不足 。
这意味着：
第一 ， 即便在楼市异常低迷的情况下 ， 深圳都没有发生大量挂牌抛售的情况 ， 这既是业主对自身资金实力的自信 ， 也是对深圳楼市市场的自信 。
第二 ， 深圳的二手房供应明显不足 ， 房价有较大上涨压力 。
如今 ， 二手房官方指导价即将上浮 ， 购房者可以获得相对高一些的杠杆购房 。 对于真刚需来说 ， 我个人以为 ， 当下的时机恰到好处 ， 可以开始买入了 。
推荐阅读
- 交易|花45w买深圳龙岗6栋花园精装复式三房，值吗
- 长沙|实探高铁新城：多个纯新盘进展曝光 还有重磅地块将出让
- 深圳市|简欧三层别墅，挑空客厅给人宽敞大气空间
- 购房置业|深圳的30万/平，近在咫尺
- 深圳市|入住五年以上的经适房，可上市交易或办理产权
- 深圳市|深圳千亿产业园破产了？大批房产现已被查封，咋回事？
- 深圳市|疫情时代，我们该怎么买房？
- 深圳市|今年重庆房地产最稳妥的一次投资机会，已经出现了
- 深圳市|深圳前海东岸22套房被“敲锤”拍卖，广聚能源靠卖房“拉高”公司纯利润
- 长沙|工资跑赢房价，长沙广州最幸福！最痛苦的是深圳北京杭州还有…