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作者：子非鱼
01新房与二手房上调价格
今天楼市话题的C位 ， 非楼市风向标深圳莫属 。
这个从不缺话题的城市 ， 一天之内传来了两个与楼市相关的重磅消息：
1、官方宣布 ， 二手房官方指导价将上调；
2、有开发商的新房项目 ， 公开发布通知 ， 上浮价格 。
二手房方面 ， 今天 ， 深圳市住建局对近期市场传言的“二手房参考价格上调3%-5%”做出肯定回复 ， 表示会适时做出调整 ， 并于近期对外公布 。
二手房参考价是去年2月8日 ， 深圳率先发布的游戏规则 ， 并一次性给出了3595个小区的成交参加价格 。
之后宁波、成都、西安、东莞、合肥等十多个城市跟进 。 在宣布新的游戏规则时 ， 深圳就曾表示过 ， 二手房指导价会一年一调 。
但今年2月8日 ， 深圳官方并没有发布新的参考价 。 正当大家以为不会调整的时候 ， 今天深圳官方给出了明确消息 ， 会上浮3%-5% 。
除了二手房明确涨价外 ， 深圳的新房也在蠢蠢欲动 。
新房方面 ， 根据每日经济新闻今天披露的消息 ， 新城控股最新发布通知：
经公司领导研究决定 ， 对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下：自2022年3月31日24时起 ， 新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3% ， 落款为新城控股华南大区深圳城市公司 ， 日期为3月26日 。
该项目位于深圳市坪山区 。 根据每日经济新闻的披露 ， 该楼盘目前还在推92折的特价房 。 现在宣布涨价3% ， 有营销策略的因素 。 但也有可能是认为 ， 市场正在回暖 。
无论原因如何 ， 最终的结果是该楼盘整体价格上调3% 。
3% ， 一个非常巧合的数字 ， 二手房官方指导价准备上调的幅度 ， 是3%至5% 。 很明显 ， 这个涨幅背后暗含的意图是：
让市场适当回暖 ， 但不能过度活跃 。
02
适度调整 ， 符合市场预期
疫情袭击下的深圳 ， 对楼市政策适当调整 ， 市场早有预期 。 毕竟进入2022年来 ， 已经有70个左右的城市 ， 松绑楼市 。 毕竟这座城市今年的经济增长压力 ， 非常大 。
根据深圳市披露的2022年2月份经济数据显示 ， 其固定资产投资额、基础设施投资、港口集装箱吞吐量、机场旅客吞吐量 ， 都出现了明显下滑 。 此外 ， 规模以上工业增加值增速、社消增速 ， 同样处在低位 。
可以说 ， 疫情影响之下 ， 深圳的工业、投资、消费、进出口都遭受到了较大影响 。 而这几个指标 ， 正是拉动经济发展的重要马车 。
3月份的数据尚未公布 ， 想来只会更难看 。 因为3月份是深圳疫情最严峻的时间段 。 3月14日至20日 ， 为稳定控制疫情 ， 深圳更是按下了一周“暂停键” 。
时间就是金钱 ， 是深圳这座城市的座右铭 。
有人计算了一下 ， 深圳一天可以创造100亿元的外贸进出口额、84亿元的GDP、26亿元的消费、11.7亿元的一般预算收入、1638万件快递量、10万人次的机场客流量、8万个集装箱吞吐量 。
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