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学区房|京房回忆050，三环新城，保值很不错的经适房小区，当年3670( 二 )

学区房链家


也得理解业主们的心情 ， 这交通实在不怎么样 。 名字叫三环 ， 离三环也确实挺近 ， 当年真要是走起来也远着呢 。 我那会儿一个同事就住这儿 ， 隔几天就的吐槽 ， 太堵了 。 弄得他后来恨不得6点多就到单位了 ， 早出来半小时 ， 能早到俩钟头 。
有一次这小子还穿的破衣拉萨的就来单位了 ， 我都懵了：咋地 ， 大早上遇上女流氓了？要不然哪个劫匪也不至于撕衣服啊 。
结果他说是因为黑班车的问题 ， 城管要取缔 ， 毕竟是非法运营 。 但居民又确实需要 ， 情与法之间很难调和 。 这次又是城管要扣车 ， 他冲上去帮着车主 ， 被邻居拦着把衣服给撕了 。 但没过多久他就不同情车主了 ， 因为听说他们买辆中巴才十万八万的 ， 俩月就能回本 。 有的车主竟然好几辆车 ， 挣的比他多多了 。
人都是这样 ， 只同情比自己挣的少的比自己穷的 ， 一旦听说谁有钱 ， 那所有倒霉事儿都必须是活该 。
三、
三环新城的开发商是懋源地产 ， 这个字念“冒” ， 不算太出名的公司 ， 所以当时很多人年做“婺源” ， 还以为是江西旅游城市的呢 。 这公司老板挺神奇的 ， 不知道怎么得来的第一桶金 ， 然后直接就拿到了这么个百万大盘 。 虽然是经适房 ， 那这难度也不是一般公司能干得了的 。 搞不懂怎么回事儿 。
而且更神奇的是 ， 就在开发完三环新城之后 ， 人家的另一个项目横空出世 ， 红玺台 。 那可是太阳宫四大神盘 ， 现在都均价16万了 。 2010年开盘就是4万 ， 完美的吃到了所有的暴涨红利 。 就这一个项目就赚翻了 ， 足够老板封神了 。
但当时我都想不太明白 ， 一个刚开发完经适房的 ， 怎么能扭脸就开发豪宅呢？相当于开饭馆的 ， 刚从麻辣烫挣了钱 ， 直接就开了个满汉全席的馆子 ， 总觉得有点儿别扭 ， 物业都不好安排 。 但甭管怎么着吧 ， 红玺台的豪宅定位是打下了 。 之后万年花城南边的钓云台也就顺理成章了 ， 南城豪宅 ， 保值什么的也很不错 。
四、
但那会儿开发三环新城的时候 ， 谁也看不出来这公司能开发豪宅 。 毕竟是经适房 ， 又是在铁道边儿 ， 没人会有太高的预期 。 当时他们自己宣传是绿色环保什么的 ， 听的人一头雾水 ， 后来才知道原来指的是自采暖 。 这倒也不是什么劣势 ， 只是当年的人们还不太接受而已 。
但毕竟房价显得便宜啊 ， 比万年花城便宜15%呢 。 一套房要是100平米 ， 那就是5万块啊 ， 换算成首付也1万多呢 ， 在当年也能勉强算的上巨款吧 。 主要是管理者和开发商宣传的好 ， 什么是经济适用房？经济就是便宜 ， 适用就是质量好 ， 所以这就是商品房的品质 ， 回迁房的价格 。 其实百姓们是不太信的 ， 但反正也看不到房子 ， 又想占这个便宜 ， 也就都假装相信了 。
不过还是占到了便宜的 ， 因为一期开盘的时候 ， 万年花城的房价已经涨了 ， 低的4500 ， 高的能快5000了 。 而经适房是不准调价的 ， 所以性价比显得就更高了 。
不过有时候我总想不通一件事儿 ， 就是很多人明明在当时买得起商品房 ， 也并不差这1万多的首付 ， 但就是要买经适房 ， 总觉得不占便宜就吃亏了 。 我的亲戚中就有这么一位 ， 拆迁户 ， 从一开始就等着三环新城 。 我劝他买在万年花城得了 ， 没差多少钱 ， 居住品质肯定比经适房好 。
但劝不动 ， 人家就觉得这是福利 ， 必须等着抢 。 可能我当时说话直了点儿 ， 还招人不爱听了 。 当天晚上我老娘就打来电话 ， 说人家不高兴了 ， 话里话外甩片儿汤 ， 怀疑我要骗他买商品房 ， 赚他的提成 。

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