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学区房|京房回忆050，三环新城，保值很不错的经适房小区，当年3670( 三 )

学区房链家


那就算了呗 ， 后来我再也没理过他 ， 让我去给找个号也给推辞了 ， 彻底不管 ， 省的将来落埋怨 。 结果前几年家族聚会 ， 人家还是埋怨我 ， 说如果我当年再劝劝 ， 他也就买商品房了 。 就想省这一两万块钱 ， 却忍了这么多年的火车噪音 。
五、
那会儿人们已经有了买房的意识 ， 大多数人也隐约知道了房子会升值 ， 能涨价 。 所以三环新城开盘的时候抢疯了 ， 1000多套房 ， 2000多排队的 ， 有人竟然提前排了一个星期 ， 冒着雨都要坚守 。 因为那会儿的经适房不让随便调价 ， 上下只能是3% 。 那最好的户型和最差的也就差6% ， 自然是谁先挑谁占便宜了 。
而且那年是非典 ， 北京的医务工作者付出了重大的代价 ， 居功至伟 。 所以医务系统的优先选房 ， 其次是宣武拆迁户 ， 剩下的才由社会购房者选择 。 那狼多肉少 ， 人们就更得排队了 ， 当时的代排临时工就是150一天了 ， 真有人愿意出钱有人愿意赚钱 。
三环新城当年倒号的还不算太多 ， 比天通苑是少多了 。 那是明目张胆 ， 连记者都来一个打一个 ， 就这么硬气 。 三环新城也不能说没有 ， 这么抢手的房子 ， 说没有才新鲜呢 。 但我当时也想不明白 ， 一个号3万块 ， 还不打折 ， 白给了号贩子 。 有这钱你直接当商品房的首付好不好 ， 等于就多花几万贷款 ， 就能买到一套同等面积 ， 但品质要高的商品房 。
但这就是风潮 ， 人们一旦开抢 ， 就没人去真正算账了 。 想的都是抢到就是赚到 ， 不赚白不赚 。
当然也有真的钱少的 。 我后来看新闻就有个大学老师 ， 来北京好几年了买不起房 ， 就想买个最小面积的 ， 比他现在的10平米宿舍大就行 。 这老师边说边哭 ， 说自己只有几万块钱 ， 只想给孩子买个小窝 。 他在三环新城竟然住了一个多月的帐篷 ， 但眼看快放号了 ， 开发商突然说为了公平起见 ， 排队改摇号 ， 之前的队白排！这个老师又坚持了三天 ， 最后绝望之下在雨地里嚎啕大哭 ， 真是闻之落泪 。
看的我都觉得挺同情的 。 所以也甭说当年的房价便宜 ， 任何一个时代 ， 在北京这种大城市想拥有房子都不容易 。
六、
到了第二年 ， 北京房价没涨 ， 还有下跌 ， 房子越来越不好卖 。 但就在这时候 ， 北京某位领导说话了 ， 以后要逐步减少经适房的开发数量 ， 要让市场来调节商品价格 。 那此话一出就接着抢呗 ， 过了这村儿就没这店儿了 。
2004年三环新城还创造了个奇观 ， 大冬天的 ， 突然间发信息说要马上放号 。 于是乎神奇的事情发生了 ， 半小时之内 ， 1000多买房人就齐聚售楼处 ， 连开发商都傻了眼 。 这效率 ， 这精神 ， 实在了不得 ， 只能说便宜就是硬道理 。
之后就不提了 ， 抢的越来越邪乎 。 因为北京大盘涨的多 ， 而经适房基本没怎么变 。 那这价差就太明显了 ， 傻子才不抢呢 。 后来我也没怎么去过 ， 去了也弄不到指标 ， 何苦看人脸色呢 。
三环新城可以是说是全程经历了经适房的兴盛期 ， 等这里清盘的时候 ， 这种产品也要退出历史舞台了 。 之后的各种两限房、自住房、三定险房、定向安置房、限竞房 ， 直到现在的共产房和新型共产房 。 我估计全北京除了中介 ， 能说清楚的不多 ， 很多开发商都迷糊 。
其实政府的初衷真是好的 ， 确实是想让百姓们少花钱住好房子 。 奈何这世界上存在个东西叫“市场” ， 还有个规律叫“经济” ， 更有一种无法改变的是“人心” 。 就这样儿吧 ， 经适房已经推出市场 ， 估计是回不来了 ， 当年的那些乱象 ， 埋在楼房之下吧 。

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