文章图片
一、房屋抵押贷款分类1、抵押消费贷款：这笔贷款用于消费、装修、购买家电等 。 一般情况下 ， 银行消费贷款上限为100万-300万之间 ， 具体金额视现实情况而定 。
2、抵押经营性贷款：根据不同银行的政策 ， 贷款上限从几百万到几千万不等!
3、根据贷款人(抵押权人)的不同分类
a、银行抵押贷款
【银行|房屋抵押贷款条件和流程详解】意思就是把房子抵押给银行 ， 利息比较低！
b、机构(助贷机构、典当行、保险、个人等)质押贷款
二、质押和抵押主要有三个区别①质押利率高于银行抵押利率 。
②质押审计相对比银行宽松 ， 需要准备的材料相对较少！
③质押贷款速度快 ， 银行抵押贷款正常流程必须在7个工作日内启动 ， 而质押贷款短则两天即可放款！
三、房屋抵押贷款条件1、借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁 ， 个人消费贷款的对象必须年满18周岁 ， 同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力 ， 不接受未成年人所有的房产提供抵押担保 。
2、抵押房产建筑面积不得小于30平方米 ， 建筑年限在20年内 。
3、贷款人需要有合法的
4、贷款人有稳定、合法的收入来源 ， 有按时还款的能力 ， 征信良好 ， 无不良信用记录 。
5、贷款人持有合法有效的购房合同 。
6、抵押房产有房地产证 ， 产权清晰 ， 可上市流通 。
四、抵押贷款申请流程第一步：面签
准备以下材料：
1、身份证（借款人和夫妻 ， 如涉及共同借款或抵押贷款 ， 需要共同借款人或担保人的身份证）
2、户籍簿
3、婚姻证明（结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决)
4、房产证
5、流水（个人流水和公司流水）
6、公司资料（营业执照复印件、开户许可证、公章）
以上材料最好一次提供 ， 部分可在最终审查前补充 。
第二步：下户
根据每个银行的不同政策 ， 有的银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地下户 。
有的银行只需要到房屋所在地 。 当然 ， 有些是下户、面签是同步进行的 。
有的银行需要评估报告 ， 有的银行根据与评估公司合作的统计数据不需要评估报告 。 如果需要面签 ， 会在当天与评估公司预约进行现场评估！
第三步：终审
如果申请抵押经营贷款 ， 需要上下游合同 。 所有材料齐全后 ， 银行客户经理开始写卷 ， 写卷后上报银行终审 。
第四步：公证
银行抵押一般要求客户到公证处进行贷款公证 ， 有些银行不需要公证 ， 有些银行会要求借款人进行强制公证 。
第五步：上
一般银行抵押材料 ， 公证文件和贷款批复函是同时进行的！所以公证和抵押往往不冲突 ， 一般可以同时进行！你把房产证提交给银行 ， 银行一般会批量统一上抵！
第六步：放贷
银行收到公证书和他项权证 ， 一般可在一到三个工作日内安排放款！
推荐阅读
- 楼市|有人说房价下跌很多人没饭吃，银行会倒闭，这是胡说八道
- 银行|70万的房贷，30年多少利息？如果存银行，30年有多少利息？
- 中国铁建|房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？
- 佛山|假如买的房子在地震中倒了，欠银行的贷款还要继续还吗？
- 银行|利率上浮，信用社可达4.2625%，储户该怎么选？要存吗？
- 苏州|老旧房屋能加装电梯吗？一二楼邻居反对，这种新方法能有效解决吗
- 购房置业|荷兰三分之二城市社会住宅不足、首都机场周边再建15万套房屋？
- 二手房|今年起，农村将统一搬迁，是要新房还是赔偿款？但这三类房屋例外
- |广州这座小岛，是当地的富人区，房屋售价以亿起步，却没有地铁
- 龙岩|农村人有福了！“大改造”来袭，事关你房屋，快通知家人，早了解