|打算买房的请注意！期房有风险，教你如何规避风险
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打算买房的请注意！
现在有一些房地产公司摊子铺的还是比较大的 ， 可以把房子分为：一期工程 ， 二期工程 ， 三期工程 ， 甚至还有一些四期工程 ， 而且这些地段比较好的房子 ， 不管是几期销售的都会比较快 。
对于期房有一些人还是比较疑惑的 ， 他们想要了解期房的一些区别 ， 就比如说一期房和二期房它们有什么差别？很多人不懂行 ， 入住后才后悔 。
期房是开发商的智慧精华 ， 更是霸气冲天的一种彪悍 ， 它的字面意思就是没有盖好的房子 。 那么一栋没有完工的房子为什么能够卖掉 ， 关键就是资源紧缺 。 由此可见 ， 期房诞生于计划经济末期 ， 有着时代的痕迹 。
但期房又有着现代的气息 ， 房子明明还没有盖好 ， 就已经卖出去 ， 这种超越时空的神操作 ， 开启了一代霸王条款 。
期房的概念
简单地概括说 ， 期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋 ， 但是在取得商品房预售许可后 ， 是可以将这些房屋进行预售给消费者的 。 一般期房价格相对较低 ， 挑选余地大 。 消费者在交款时需要签订预售合同 。
期房和现房的区别：期房优缺点
期房优点在于 ， 价格较现房更为实惠 ， 可以提早挑选自己中意的房源 ， 且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险 ， 开发商若出现资金问题 ， 则房屋可能成为烂尾楼 ， 浪费时间金钱 。
不能不说 ， 预售制度是得到国家的认同 ， 不然就不会堂而皇之摆在房管局的案头 。 然而主管部门也是心知肚明 ， 这样的房子其实就是镜中月 ， 好看不实用 。 但是国家的认可其实背后的原因不言自明 ， 那就是大家都能尽早拿到好处 ， 而吃亏的只有他们的金主——买房人
随着楼市机制的不断健全 ， 更是因为资源的过剩 ， 开发商在实行预售制恐怕也是兔子的尾巴 ， 没有几天好日子 ， 现房销售已经成为主流意识 ， 因此期房即将寿终正寝 ， 时日不多 。
毋庸置疑 ， 期房的出现只不过是开发商贪婪拿到地 ， 然而因为自己的能力达不到一次开发 ， 这才有了所谓的一期二期甚至是三期 。 我们单从这个顺序上就可以看出 ， 不管是从质量还是将各方面 ， 这前后期的差别也是很大的 。
首先就是质量 ， 一期房的质量之所以要优于后面的 ， 关键就是开发商要打造自己的招牌 ， 因此上在一期房上面下的功夫要大得多 ， 这也是一期房比较叫人放心的一方面 。
当然后面的期房也是有质量保障的 ， 但总归头生儿稀罕这是谁都知道的 ， 因此就格外用心 ， 也是不争的事实 。 由此一来 ， 买一期房还是二期房不言而喻 。
国家是从开发商拿到地的这一刻计算使用期的 ， 这就带来一个问题 ， 一期房可以优先感受到住房的时间感念 ， 而后期开发的房子 ， 尽管交付时间短 ， 但是也是从拿地时候开始计算使用期 。
这样一来 ， 同一块地的房子 ， 我们实际使用的时间很不一样 ， 有的甚至可以误差五年或者更长时间 。
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