买方刘先生看好了一套房子性价比高各方面都比较满意但业主表示 ， 自己的房子目前有抵押并无力偿还 ， 需要用买方刘先生的首付款解押后办理方能手续过户交易 ， 买方刘先生同意了这个要求 ， 买卖双方顺利【签订房屋买卖协议】协议 ， 业主在中介的陪同下在房管局开具《权属证明》 ， 确定房屋无查封 ， 有抵押 ， 随后双方约定过户时间 ， 由于业主的房子有抵押 ， 便要求客户过户前把部分首付款转到业主账户 ， 完成解押后方可办理过户手续 ， 达成一致后买卖双方在未经过中介方见证的情况下 ， 买方刘先生私自转款15万元给业主用于解押 ， 几天后业主主动告知中介方已经还款解押并提供了《结清证明》 ， 中介方才得知客户已经将房款转到业主账户 ， 在拿到业主的《结清证明》后 ， 中介方第一时间告知买方刘先生 ， 买方刘先生表示按约定时间过户即可 ， 过户当天业主迟迟不出现买方刘先生有些担心 ， 便在中介方的陪同下查询房屋权属问题 ， 得知房屋并未解押 ， 同时前往银行核查《结清证明》在银行工作人员的确认下 ， 确定业主提供的是假的 。
业主失联后两天 ， 终于接通了电话 ， 但表示由于自己在外有欠款 ， 划到账户的钱立刻被划走用来偿还自己私人外债 ， 现在已经没有能力还给买方刘先生 ， 中介公司及时安排法务及律师与客户见面约谈制定解决方案 ， 最终提起上诉讼 ， 不久后双方达成和解 ， 业主家人出资解决银行欠款问题房子顺利过户 。
二手房交易资金额巨大 ， 交易流程繁杂 ， 时间跨度较长 ， 如果突遭意外 ， 就可能出现交易纠纷 ， 带来资金风险 。 通过办理资金存管由由资质的第三方公司或机构保管确保资金安全 ， 可最大程度保障买卖双方的权益 ， 减少交易纠纷 。
【交易|买方提前支付房款风险大】
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